Interessante Kapitalanlage: Charmante Altbauwohnung mit Balkon, Mietindexiert

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das unter Denkmalschutz steht.

Sie verfügt über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet. Aufgrund der Mietindexierung beträgt die aktuelle Nettokaltmiete 285.- (6,33 €/m²). Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit EUR 3.420.-.

Die Eigentumswohnung wird zu EUR 55.000.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 6,22% ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 255.- inkl. Instandhaltungsrücklage. Etwa 177.- sind umlagefähig.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und der Energiebedarf liegt bei 94,8 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.

Durch die gute Lage der Wohneinheit im Haus (1.Og.) ist sie gut zugänglich. Ein Aufzug im Haus ist nicht vorhanden.

Parkplatzmöglichkeiten sind in der öffentlichen Umgebung ausreichend vorhanden.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenansichten zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, wurden jedoch digital (KI-gestützt) möbliert und visualisiert. Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die angebotene Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin veräußert. Eine Maklercourtage fällt daher nicht an; dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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