Erstbezug nach Sanierung: Charmante Stadtwhg. mit großem Balkon in energetisch saniertem Stilaltbau

Objektbeschreibung

Für alle, die das Besondere schätzen:
Die neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertigen Materialien. Und das in absolut zentraler, zugleich angenehm ruhiger Innenstadtlage im begehrten Pempelfort.

Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines repräsentativen, neu aufgestockten Stilaltbaus von 1895 und wird provisionsfrei im Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer hellen, halboffenen Küche, die direkten Zugang zum großzügigen, neu errichteten Balkon zur begrünten Innenhofseite bietet. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf entspannte Momente im Freien legen.

Der Wohn-Essbereich präsentiert sich großzügig und zugleich atmosphärisch: Original-Fachwerkelemente zonieren den Raum stilvoll und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer verfügen ebenfalls über ein komfortables Raumangebot und können flexibel als Erholungsbereiche oder zum Arbeiten gestaltet werden.

Das neu erstellte Duschbad mit Fenster besticht mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design mit schwarz-matten Markenarmaturen und Rainshowerpipe von hansgrohe, sowie Sanitärartikeln von Villeroy & Boch und Duravit. Der Boden ist mit Feinsteinzeug in Zementfliesenoptik ausgelegt, in Anlehnung an die Ästhetik der ursprünglichen Bauzeit.

Weitere Ausstattungsdetails wie das im Fischgrätmuster verlegte Eichenparkett (ruhige Sortierung), Natursteinfensterbänke, die luftigen Raumhöhen, hohe Kassettentüren und große Fensterflächen unterstreichen den klassische Altbaucharakter und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Wohlfühlfaktor.

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot: zentral und ruhig gelegen und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Perfekt für alle, die Qualität schätzen und eine besondere Wohnatmosphäre im Herzen der Stadt genießen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in 2023-2026 aufwendig saniert und um 2 Etagen aufgestockt. Insbesondere wurden folgende Maßnahmen ausgeführt:

* Aufstockung um 2 Etagen
* neuer Dachstuhl (Mansardendach) und
neue Dachdämmung und -eindeckung
* Einbau hochwertiger dreifachverglaster
Holz-Aluminium-Fenster
* dreifachverglaste Holz-Dachfenster
* Sanierung und Neuanstrich der
straßenseitigen Stuckfassade
* Anbau Glasaufzug
* Stilllegung der Gasheizung
und Anschluss an das Fernwärmenetz
(erfolgt in 2026)
* mineralische Dämmung komplette
Hoffassade, blauer Engel
* teilweise Dämmung Straßenfassade
(Stuckfassade)
* Dämmung Kellerdecke
* Anbau großer Balkone linksseitig
* neue Balkongeländer, auch für
existierende rechtsseitige Loggien
* Aufrüstung Brandschutz (Einbau RWA-Anlage und Brandschutztüren)
* Einbau Videosprechanlage
* Neugestaltung und Renovierung
Treppenhaus sowie Ergänzung der
Haupttreppe
* neue maßgefertigte Hauseingangstür
* Neugestaltung Innenhof mit Begrünung, Beleuchtung,
Terrasse und Fahrradabstell

Wohnung:
* neue Parkettböden Eiche natur im
Fischgrätmuster verlegt im Wohn-
Essbereich, Diele und Schlafzimmern
* Feinsteinzeug Zementfliesenoptik
schwarz-weiß in Küche und Bad,
großformatige Wandfliesen
* Neues Bad m. Fenster, Dusche mit
maßgefertigter Glasabtrennung
* Design-Markenarmaturen
hansgrohe mattschwarz
* hochwertige Sanitärobjekte Villeroy &
Boch und Duravit incl.
Waschtischkonsole
* Handtuchheizkörper
* neue Wasser- u. Abwasserleitungen
Bad u. Küche
* neue Vollspan-Kassettentüren mit
Stiltürdrückern
* neue 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
* Fensterbänke in Naturstein (Marmor u.
belgischer Blaustein)
* neue Wohnungseingangstür RC2,
Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 3
* großer Balkon zum Innenhof
* Video-Gegensprechanlage
* Aufzug
* Waschkeller
* Fahrradabstell
* Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein Tiefgaragenstellplatz in einer Tiefgarage in derselben Straße kann optional übernommen werden.

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