Panoramablick & Top-Substanz: Sanierte Anlage mit Garage & Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Die Highlights auf einen Blick
•Unverbaubarer Fernblick: Durch die leichte Hanglage genießen Sie vom großen Balkon eine herrliche Aussicht direkt ins Grüne.
•Hervorragende Substanz: Die Außenfassade wurde bereits umfangreich saniert – kein Investitionsstau an der Gebäudesubstanz.
•Sicher investiert: Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden.
•Inklusive Garage: Sondereigentum mit direktem Zugang durch das Treppenhaus und eigenem Stromanschluss.
•Entwicklungschance: Erstmalige Mietanpassung nach fast 20 Jahren – attraktives Steigerungspotenzial bei künftiger Modernisierung.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint zwei Welten: Die Sicherheit einer bereits modernisierten Wohnanlage und das Wertsteigerungspotenzial im Inneren der Wohnung.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,5m²), das direkt auf den ca. 7m² großen Balkon führt. Dank der besonderen Hanglage blicken Sie hier dauerhaft ins Grüne, ohne dass Ihnen diese Aussicht verbaut werden kann. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet und stellt somit ein ideales Einstiegsobjekt für Kapitalanleger dar.
Während das Äußere des Gebäudes (Fassade) bereits auf einen modernen Stand gebracht wurde, befinden sich die Fenster, das Badezimmer und die Bodenbeläge im charmanten Originalzustand des Baujahres 1985. Dies bietet einem neuen Eigentümer die Chance, bei einem späteren Mieterwechsel durch gezielte Sanierung den Wert der Immobilie massiv zu steigern.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Ausstattung & Gemeinschaft
•Garage: Ein echtes Highlight ist die massiv gebaute Garage (Sondereigentum). Sie ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen Stromanschluss, der über den Wohnungszähler läuft.
•Stauraum: Ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für Ordnung.
•Komfort: Die Bewohner profitieren von einem gemeinschaftlichen Waschkeller, einem Fahrradkeller sowie einem Freizeitraum mit Tischtennisplatte.
•Technik: Die Ölzentralheizung wird professionell gewartet; für einen künftigen Austausch ist die Eigentümergemeinschaft finanziell bereits gut aufgestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigung & Kaufabwicklung
Da die Wohnung zuverlässig vermietet ist, möchten wir die Privatsphäre des Mieters wahren und Besichtigungstermine effizient bündeln. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei nachgewiesenem, ernsthaftem Kaufinteresse und nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises stattfinden. So stellen wir sicher, dass wir uns Zeit für die Interessenten nehmen können, die bereits über die notwendigen finanziellen Rahmenparameter verfügen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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