Attraktive Kapitalanlage "TOP LIVING" Neubauwohnung mit hoher Mietnachfrage & Steuervorteilen

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint, was Kapitalanleger suchen: eine erstklassige Lage, nachhaltige Bauqualität und ausgezeichnete Vermietbarkeit. In ruhiger, dennoch zentrumsnaher Umgebung entsteht ein architektonisch elegantes Wohnensemble aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden – optimal positioniert für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, moderne Ausstattung und barrierefreie Zugänglichkeit sorgen für eine breite Zielgruppe und damit für langfristige Vermietungssicherheit.

Die Wohnung überzeugt durch:
•offene Küche mit Wohn-/Essbereich
•große Fensterfronten mit Blick ins Grüne
•Terrasse und eigener Gartenanteil
•hochwertige Materialien wie Echtholzböden
•komfortable Erreichbarkeit per Aufzug direkt von der Tiefgarage
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Starke Rendite & nachhaltige Wertentwicklung
Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in dieser Lage bildet die Grundlage für eine attraktive Mietrendite und minimiert gleichzeitig das Leerstandsrisiko. Die Kombination aus Standortqualität und Bauausführung bietet hervorragendes Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Zusätzlich profitieren Sie von handfesten finanziellen Vorteilen:
•KfW-geförderter Neubau (EH40/QNG)
•Bis zu 10 % Abschreibung möglich
•Degressive AfA & Sonderabschreibungen
•Zinsgünstige Darlehen durch Förderprogramme
•Inflationsschutz durch Sachwert Immobilie
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Zukunftssicher investieren
Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern entspricht auch den steigenden Anforderungen des Immobilienmarktes. Barrierefreiheit und moderne Ausstattung erhöhen die Nachhaltigkeit der Vermietbarkeit über viele Jahre hinweg.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
•EH40 / QNG Energieeffizienzstandard
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Barrierefrei nach KfW-Kriterien
•Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage
•Übergroße Tiefgaragenstellplätze
•Terrasse & großzügiger Garten
•Fahrradabstellraum & Keller
•Hochwertige Basisausstattung
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Zusätzliche Kaufpreise:
•Fahrradbox: 4.500,00 €
•Tiefgaragenstellplätze: ab 24.000,00 €
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Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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