Renovierte 3 Zi.-Whg mit 2 Dachbalkonen, Aufzug, Carport & EBK in ruhiger Waldrandlage

Objektbeschreibung

Die bezugsbereite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lahr, in der Bertha-von-Suttner-Allee.
Auf rund 95,2 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine offene, moderne Raumstruktur mit zwei Dachbalkonen nach Süden und Osten.

Die Wohnung wurde aktuell für den Einzug vorbereitet: Das hochwertige Eichenparkett wurde fachmännisch aufbereitet, die Wände sind frisch weiß gestrichen.

Das Gebäude wurde 1952 als Kaserne errichtet und im Jahr 2011 im Rahmen des Projekts „Solar at Home – Wohnen am Hohbergsee“ vollständig und energetisch hochwertig saniert. Pellet- und Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarunterstützung für Warmwasser sorgen für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Energiekonzept.

Trittschallgedämmte Böden und Treppenhäuser, wenig Straßenlärm sowie eine ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Von den Balkonen genießt man einen schönen Blick über die Dächer Lahrs und in den Wald.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Carport-Stellplatz.
Wohnung und Keller sind über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem stufenlos zugänglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad

- Echtholz-Eichenparkett (frisch abgeschliffen und versiegelt) in Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeugfliesen in Bad, Küche und Gäste-WC

- Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Grohe und Kaldewei

- Bodengleiche Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im Bad

- Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Neff, Bosch) inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und außenliegenden Rollläden

- Zwei Dachbalkone mit Süd- und Ostausrichtung

- Trittschallgedämmte Böden und Treppenhäuser, ruhige Hausgemeinschaft

- Barrierefreier Zugang über Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Kellerabteil und Carport-Stellplatz

- Kabelanschluss und moderne Haussprechanlage – Glasfaseranschluss ab Mitte 2026 erwartet

- Heizsystem: Kombination aus Gas-Brennwert- und Pelletheizung mit solarer Warmwasserunterstützung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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