**Dachgeschosswohnung in Top-Lage**

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, bietet jedoch auch perspektivisch Potenzial zur Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Zudem besteht hier die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für E-Mobilität.

Das Gebäude wurde in diesem Jahren umfassend modernisiert: Das Treppenhaus wurde/wird vollständig erneuert und ist mit neuen Fenstern ausgestattet, ebenso wurde eine neue Eingangstür eingebaut. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgt eine neu installierte Luft-Wärmepumpe. Darüber hinaus wird die Fassade des Hauses aktuell erneuert, was den Gesamtzustand der Immobilie weiter aufwertet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

*Keine Makleranfragen erwünscht!*
Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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