Komfort-Wohnen für Zwei: 1.OG im 3-Familienhaus in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung

Komfort-Wohnen für Zwei: 1.OG im 3-Familienhaus in Zentrumsnähe

Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ab den Mittagsstunden Sonne bietet und zum entspannten Verweilen einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres sog. "halbes" Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen lässt – ein echter Mehrwert für flexible Wohnbedürfnisse.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ermöglicht zudem die Aufstellung einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch mit nur wenigen Stufen erreichbar – ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Das gepflegte 3-Familienhaus bietet eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. In den letzten Jahren wurde bereits in das Gebäude investiert, unter anderem in eine moderne Zentralheizung.

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Ausstattung

- 2,5 Zimmer im 1. Obergeschoss (wenige Stufen)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zusätzliches halbes Zimmer (Büro / Gäste / Kind)
- Balkon mit ca. 6 m² Fläche (Sonne ab Mittag)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad möglich
- Separates Gäste-WC
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum (ca. 10 m²)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Zentralheizung (Gas, Anlagentechnik 2023)

Sonstige Angaben

Besonders geeignet für:
Paare, Singles oder auch ältere Menschen, die eine gut erreichbare Wohnung mit wenigen Stufen suchen, sowie Kapitalanleger. Das zusätzliche Zimmer ermöglicht flexible Nutzung – vom Homeoffice bis zum Gäste- oder Kinderzimmer – und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie Vermietbarkeit.

Highlights
Flexibles kleines Zusatzzimmer (Büro, Gäste oder Kind, begehbarer Kleiderschrank)
Sonniger Balkon ab den Mittagsstunden
Ruhige Lage mit schneller S-Bahn-Anbindung
Wasserenthärtungsanlage im Haus

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Impressum
IMPRESSUM MICCOLI IMMOBILIEN
Inhaberin: Stephanie Miccoli, Immobilienkauffrau
Marienstr. 1, 76689 Karlsdorf-Neuthard
immobilien@m-aia.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe




Stephanie Miccoli
07251 3228830, +4972513228830
Miccoli Immobilien