Schöne 54 m² 2-Zimmer-Wohnung in Oelde-Stromberg mit Balkon, Keller, Stellplatz und Rücklagen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, harmonischen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1982. Sie ist in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre gemütliche Aufteilung mit 2 Zimmern sowie einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der Lage im Dachgeschoss genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Die Immobilie ist seit über 25 Jahren zuverlässig an einen ruhigen und freundlichen Mieter vermietet, was eine stabile Einnahmesituation bietet. Im Kaufpreis enthalten sind ca. 5.000 € Rücklagenanteil der Eigentümergemeinschaft.

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1982
Hausgeld-Rücklagenanteil: ca. 5.000 € (im Kaufpreis enthalten)
Verfügbarkeit: ab 01.07.2026
Provision: provisionsfrei (Verkauf ohne Makler)
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Balkon
-Stellplatz inklusive
- Kellerraum zugeordnet
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage
- Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude
- Gebäudezentralheizung von 2020

Miet- und Renditedaten
Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 449,04 €
Jahreskaltmiete: 5.388,48 €
Miete pro m²: 7,76 €
Rücklagenanteil der Wohnung über 5.000 €
Bruttorendite: über 4 %

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Zimmer
- Balkon
- Stellplatz inklusive
- Kellerraum zugeordnet
- gepflegte Gemeinschaftsanlage
- Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf erfolgt privat, ohne Maklercourtage
gepflegtes Haus, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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