Titel

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Eingang

Eingang

stylisches Wohnzimmer

stylisches Wohnzimmer

Dachterrasse

Dachterrasse

Hochwertig

Hochwertig

Bad

Bad

Schlafzimmer Visualisierung

Schlafzimmer Visualisierung

Studio

Studio

OG3

OG3

Studio

Studio

Bestlage am Hirschgarten: Ziemlich individuelle Dachterrassen-Wohnung | Ideal für Paar oder Single

80639 München

Einbauküche
Tiefgarage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.950,00 € / Monat

Baujahr

1994

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7412213

Anbieter-Objekt-Nr.

A 6418

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

93,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1994

Objektbeschreibung

Etwas ganz Besonderes:

Herrliche, sehr individuelle Wohnung in
wunderbar ruhiger Lage
direkt am Hirschgarten.

Perfekt für Dachgeschoss-Liebhaber
2 Zimmer plus großes Studio im Dachspitz

Schön und hell, besondere Wohnatmosphäre

Perfekt geeignet für einen Single oder ein Paar.
Für ein Paar mit Kind ist diese Wohnung nur bedingt geeignet.

Dachterrasse, ziemlich uneinsehbar, ideal und schön besonnt, nach Südwesten ausgerichtet
Balkon mit Blick in den Hirschgarten

Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimer ca. 35 m²
Sehr schöne Küche
Weißes Bad mit Stellmöglichkeit für eine schmale Waschmaschine (Toplader)
Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² Grundfläche
Praktische Garderobennische

Studio mit ca. 29,7 m² Grundfläche, ideal als Büro, Gästezimmer, Leseecke uvm. direkt vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe zu erreichen, mit zweitem Fluchtweg ins gemeinschaftliche Treppenhaus.
Ablöse Einbauschränke im Studio: 100 EUR (sinnvoll)

Ausstattung:
+ Parkett in allen Räumen - neuwertig
+ Komplett ausgestattete Einbauküche, Dekor weiß glänzend
+ Großer, gemauerter und damit blickdichter Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
+ Überdachte Fahrradstellplätze
+ Tiefgaragenstellplatz

Dritte Etage ohne Lift.

Verfügbar: ab 15.7.2026 / 1.8.2026

Geboten wird ein unbefristeter indizierter Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für den Zeitraum von 36 Monaten

Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.

Kaltmiete Wohnung: 1.950 EUR
Miete Duplex: 100 EUR
= insgesamt: 2.050 EUR
zzgl. Betriebskosten: 330 EUR

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lagebeschreibung

Herrlich ruhige, grüne und idyllische Lage direkt am Hirschgarten, wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Hirschgarten, Romanplatz, Trambahn (Linien 12, 17), Bus. Einkaufen, Ärzte usw. in geringer Entfernung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Herr Peter Buchwald
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting

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