Attraktive 3,5-Zimmer-Stadtwohnung in Zentrallage mit teilmodernisierter Heizungsanlage

Objektbeschreibung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch durchdachten Grundriss und helle freundlichen Räume, die über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichbar sind.
Das modernisierte Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und integrierter Toilette. Ein praktischer Waschmaschinenstellplatz bietet Platz für Waschmaschine und optional Wäschetrockner. Zusätzlich steht ein beheizter, gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum im Keller zur Verfügung.
Vom Wohnungsflur aus erschließen sich zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice. Eventuell auch als ansprechender Ankleideraum.
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich öffnet sich durch eine Schiebetür zum überdachten Balkon. Die unmittelbar angrenzende, funktional renovierte Küche lässt sich durch eine Schiebetür platzsparend schließen und ist mit einem modernen Dunstabzug ausgestattet.
Ein gut erreichbarer Abstellraum in der Wohnung sowie ein über Tiefgarage und Aufzug zugängliches Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum und Müllraum im Kellergeschoss komplettieren die praktischen Gemeinschaftseinrichtungen. Besucherstellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt über einen hellen, gut beleuchteten Hauseingang mit geräumigem, lichtdurchflutetem Treppenhaus. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zum ersten Obergeschoss. Alternativ ist der Zugang über die durch ein elektrisches Rolltor gesicherte Tiefgarage möglich.
Die Wohnung verfügt über einen modernen, leistungsstarken Kabelanschluss mit Übertragungsgeschwindigkeiten bis 1000 Mbit/s (je nach Anbieter).
Ideale Gelegenheit für Käufer, die Komfort in Zentrallage suchen.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt über einen zuverlässigen Hausmeister vor Ort.
Die Heizungsanlage wurde 2025 teilerneuert und besteht aus einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein aktualisierter Energieausweis wird aktuell durch die Hausverwaltung erstellt. Eine hochwertige Entkalkungsanlage trägt zu zusätzlichem Komfort bei.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beläuft sich auf 558 €. Dieser Betrag resultiert aus einer sehr soliden und sicherheitsorientierten Kalkulation der Hausverwaltung für das Jahr 2026. Im vergangenen Jahr wurde die Heizungsanlage des Gebäudes bereits weitreichend modernisiert. Da für den Wirtschaftsplan 2026 noch keine realen Verbrauchswerte der neuen, effizienten Anlage vorlagen, sind die erwarteten deutlichen Energieeinsparungen in der aktuellen Kalkulation noch nicht eingepreist. Zusätzlich fließen nennenswerte Beträge in die Instandhaltungsrücklage und gezielte Maßnahmen (wie z. B. die Wartung der Dächer), um den gepflegten Zustand der Immobilie aus dem Jahr 2000 langfristig zu sichern. Sie erwerben hier somit ein Objekt auf einem modernen energetischen Stand mit soliden monatlichen Vorauszahlungen, was Sie vor künftigen unverhältnismäßig hohen Nachzahlungen schützt.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und wird seitdem von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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