Stabile Einnahmen sichern – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung am beliebten Geschichtspark Falkensee

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide, bereits vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Falkensee direkt am Geschichtspark? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung im Rahmen eines späteren Eigenbedarfs.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Besonders geeignet ist sie für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück dieser geschmackvoll gestalteten Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die jährliche Nettomietrendite beträgt aktuell ca. 2,807 % auf Basis der bestehenden Miete ohne Mietanpassung. Perspektivisch besteht durch eine mögliche zukünftige Mietanpassung weiteres Steigerungspotenzial.

Details im Überblick:

3-Zimmer-Wohnung, derzeit voll vermietet
Nettokaltmiete: 900,00 €
Warmmiete inkl. Vorauszahlung: 1.150,00 €
Wohnfläche: 87,63 m²
Baujahr: 2000
Energieverbrauch: 90,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
Wintergarten mit Blick Richtung Falkenberg
Gäste-WC + Hauptbad
Großzügige Fensterflächen für helle Räume
Eigener Kellerraum inklusive

Nebenkosten & Abgaben:

Hausgeld: 250,40 € monatlich
Umlagefähige Kosten: 2.460,12 € jährlich
Nicht umlagefähige Kosten: 544,35 € jährlich
Instandhaltungsrücklage: 33,60 € monatlich
Grundsteuer: 110,79 €

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und es sind zum Schutz des Mieters keine aktuellen Aufnahmen von der Wohnung veröffentlicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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