Premium-Sanierung | 3 Zi. EG | neue High-End SIEMENS EBK inkl. | Top-Lage GUN

Objektbeschreibung

Erleben Sie den Komfort eines Neubaus in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (oberste Etage) wurde 2022 umfassend kernsaniert (Elektrik, Verrohrung, Böden, Decken) und erfüllt höchste ästhetische Ansprüche.

Das absolute Highlight ist die nagelneue Design-Einbauküche (Erstbezug 2026) in grifflosem Weiß mit edlen Eiche-Akzenten, die im Mietpreis bereits inkludiert ist. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (Induktionsfeld, hochgesetzter Backofen, Geschirrspüler), bietet sie den perfekten Rahmen für gehobene Ansprüche.

Die gesamte Wohnung besticht durch eine integrierte LED-Lichtarchitektur (Deckenspots), die für ein exklusives Ambiente sorgt – das Aufhängen eigener Lampen ist nicht mehr erforderlich. Mit ca. 73 qm bietet die Wohnung die ideale Aufteilung für Paare mit Home-Office-Bedarf, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Ein privater Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
✅ Design-Einbauküche wir für Ihren Einzug exklusiv neu eingebaut (ERSTBEZUG 2026): Hochwertige, grifflose Optik in Weiß/Eiche, ausgestattet mit modernsten Markengeräten (Induktion, Geschirrspüler, XL-Kühl-Gefrierkombi, hochgesetzter Backofen).
✅ Exklusives Lichtkonzept: In der gesamten Wohnung sind moderne LED-Deckenspots fest integriert – für ein perfektes Ambiente ohne mühsame Lampenmontage.
✅ Premium-Kernsanierung 2022: Vollständige Erneuerung der Elektrik, Verrohrung, Wände und Böden (hochwertiger, pflegeleichter CV-Design-Belag in Holzoptik).
✅ Energetisches Upgrade 2025: Umfassende Dämmung der obersten Geschossdecke für minimale Heizkosten im Winter und exzellenten sommerlichen Wärmeschutz (angenehm kühle Nächte im Hochsommer). Vorbereitet für die Zukunft: Die Wohnung ist energetisch auf modernstem Stand, was Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten garantiert.
✅ Modernes Tageslichtbad: Badewanne mit integrierter Glas-Duschwand, Waschmaschinenanschluss und eigener Gastherme für individuelle Kostenkontrolle.
✅ Outdoor-Loggia im Top-Floor: Balkon mit unverbaubarem Weitblick über Gunzenhausen – genießen Sie die Abendsonne und die Ruhe in der obersten Etage (keine Mieter über Ihnen).
✅ Privat-Parkplatz: Befestigter Außenstellplatz direkt am Haus für kurze Wege (optional für 35 € anmietbar).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis zu den Heizkosten: Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Sie schließen als Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Versorger Ihrer Wahl ab und behalten so die volle Kontrolle über Ihren Verbrauch.

Mietbedingungen:
Wir suchen zuverlässige Mieter in unbefristetem Arbeitsverhältnis, die die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

✅ Mindestmietdauer: 2 Jahre.
✅ Haustiere: Nach individueller Absprache.
✅ Erforderliche Unterlagen nach Besichtigung: Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate.

Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung.

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