Großzügiges 2-Zimmer-Loft mit 3,60 Meter hohen Decken und Industrie-Charme

Objektbeschreibung

82 qm mit 10 qm großem Balkon | Fleischervorstadt | Energieeffizienzklasse A+ | Fußbodenheizung | Zweitbezug

Die hier angebotene Loft-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1900 erbauten und 2024 kernsanierten Gebäudes in der beliebten Fleischervorstand. Bei der Sanierung wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gearbeitet: Alte Terrazzofensterbänke sind wiederverwendet worden, neu eingezogene Stahlträger sowie das geschlämmte Mauerwerk zur Außenwand sichtbar geblieben. Den offenen Küchen- und Wohnbereich trennt als Raumteiler ein historisches Industriefenster. Ein leicht zu pflegender, durchgängig schwellenloser Zementestrich sorgt mit Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer hat man Zugang zu dem 10 qm großen Ost-Balkon mit Morgensonne. Bodentiefe Vorhänge erlauben die vollständige Verdunkelung von Schlaf- und Wohnzimmer. Im Flur bietet ein Wandschrank über die volle Raumhöhe viel Stauraum sowie die Möglichkeit, darin eine Waschmaschine unterzubringen und anzuschließen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete 984 €
– Die Nebenkosten von 220 beinhalten einen Ausstattungszuschlag von 80 €
(für Einbauküche, Wandschrank im Flur, maßgeschneiderte Vorhänge in Wohn- und Schlafzimmer), Heizkostenvorauszahlung von 30 € sowie eine Nebenkostenvorauszahlung 200 €

Perfekt für Einzelpersonen und Paare.
Leider nicht geeignet für WGs (Grundriss passt nicht).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: Die Einbauküche mit Marken-Geräten (AEG Induktionskochfeld, Bosch Backofen, Bosch Silence-Geschirrspüler) ist nach Maß angefertigt worden, das Bad bietet eine bodenebene Regendusche mit Thermostat sowie einen Waschtisch mit Metallgestell und Spiegel. Ein Lichtband zum Schlafzimmer sorgt hier am Tag für Helligkeit.

Es besteht die Möglichkeit, den Kühlschrank im Retro-Design, den TV mit schwenkbarer Wandhalterung, einen Küchentisch samt Stühle, einen kleinen Schreibtisch sowie Beleuchtung in allen Zimmern gegen eine moderate Ablöse von der Vormieterin zu übernehmen. Details gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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