Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug & bis zu 2 Garagen – S-Bahn-Nähe

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/447677/

Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich trennt. Eine Glastür schafft dabei einen fließenden Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich und sorgt gleichzeitig für Helligkeit und Offenheit.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Leben auf harmonische Weise und bietet Zugang zum zweiten, nach Norden ausgerichteten Balkon sowie zur separaten Küche – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Süd-Balkon und schafft damit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnstruktur.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschküche und Fahrradkeller. Die Tiefgarage und alle Ebenen des Hauses sind bequem über den Aufzug erreichbar, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und die komfortable Ausstattung mit Aufzug, zwei Balkonen sowie guter Nahversorgung und Anbindung. Dadurch eignet sie sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom berufstätigen Paar über kleine Familien bis hin zu Käufern, die ein komfortables und gut zugängliches Zuhause suchen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet; zudem besteht Renovierungsbedarf bei Wand- und Deckenflächen (Tapeten/Anstrich).

Das Badezimmer sowie das separate WC stammen aus dem Baujahr. Beide Bereiche sind funktional und gepflegt, jedoch nicht modernisiert und bieten Raum für individuelle Gestaltung.

Die Einbauküche im typischen Stil der 1980er Jahre ist dem Baujahr entsprechend erhalten, befindet sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll funktionsfähig – ideal für die Übergangszeit oder als Basis für eine spätere Modernisierung.

Die Wohnung eignet sich insgesamt sehr gut für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten und eine solide Grundlage zur individuellen Modernisierung suchen.

Eine Garage in der Tiefgarage ist der Wohnung fest zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage optional zu erwerben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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