Ditzum: altersgerechte Hochpaterre-Wohnung mit großer Terrasse

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung in Hochpaterre mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und großer Süd-Terrasse befindet sich im kernsanierten ehemaligen Molkereigebäude mit einem Energiestandard der 30 % besser ist als ein Neubau.
Eine KfW-Förderung in Höhe von bis zu 150.000 Euro kann mit einem zinsverbilligten Darlehen und einem Tilgungszuschuss von 37.500 Euro zum Erstbezug aus dem KfW-Programm-Nr. 261 (KfW-Effizienzhaus-70-EE WPB) beantragt werden.
Die Erdgeschosswohnung liegt ca. 1,10 m höher als der Eingangsbereich und ist neben dem Treppenhaus auch über einen behindertengerechten Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die Süd-Terrasse ist schwellenfrei begehbar.
Das gesamte Gebäude ist mit einem kerngedämmten hochwertigen Verblendmauerwerk im historischen Kreuzverband neu verklinkert worden.
Die Fenster und Fenstertüren mit Segmentbogen wurden durch isolierverglaste Holzfenster mit Kreuzsprossenteilung erneuert und haben zur Verschattung elektrische Rollladen.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden.
In jeder Wohnung ist eine Wohnungsübergabestation installiert, um die Trinkwasserhygiene zu beachten und die Wärmeenergie der Fußbodenheizung über Raumthermostate selbst regeln zu können.
Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, alternativ kann eine Garage erworben werden. Für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist die BMV-Förderung "Laden im Mehrparteienhaus" beantragt und kann an jedem Kfz-Stellplatz installiert werden!
In dem historischen Molkereigebäude befinden sich auf jeder Etage vier Wohnungen, insgesamt 8 Wohneinheiten, wovon bereits 6 Wohneinheiten verkauft sind.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden nach heutigem Standard überdurchschnittlich gut ausgestattet.
Ihre Ausstattungswünsche können noch Berücksichtigung finden, wie z.B. Fliesenarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten.
Alle Räume sind malerfertig vorbereitet.
Bezugsfertigstellung: Mai 2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bei dem Sanierungsbauvorhaben handelt es sich um ein privat durchgeführtes Bauvorhaben und ist somit provisionsfrei von "Privat an Privat" zu erwerben.
Optional kann an das Wohnzimmer zusätzlich ein Wintergarten mit individueller Planung angebaut werden. Alternativ könnte auch zusätzlich ein 3. Zimmer (R 303a) mit 14.80 m² erworben werden.
Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.
Eine Baubegehung vor Ort ist nach Absprache auch am Wochenende möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.