Neubau ZFH 3-Zi. ETW im 1. OG mit großem Südbalkon - PROVISIONSFREI von PRIVAT

Objektbeschreibung

Die ca. 64m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume durch Fenster in allen Zimmern sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit freiem Blick in die Natur. Zusätzlich erhöhen die durch eine Außentreppe getrennten Eingänge von EG und OG (kein gemeinsames Treppenhaus) nochmals die ohnehin sehr gute Wohnqualität.
Die Baugenehmigung des Bauvorhabens wurde am 16.02.2026 vom Landratsamt Ebersberg erteilt. Die Wohnung wird voraussichtlich Ende des Jahres 2026 bezugsfertig sein.
Vom Verkäufer werden 2 oberirdische Stellplätze (laut Leistungsbeschreibung) angeboten, welche als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und mit der Wohnung verbunden werden.
Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 19.900,00 €.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:
- Baugenehmigung erteilt / Baubeginn bereits erfolgt
- Bezugsfertigstellung 11/2026 geplant
- ETW im EG bereits verkauft
- Schlüsselfertige Wohnung inkl. Außenanlagen laut Leistungsbeschreibung
- Neubau mit Qualitätskontrolle / 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
- Zweifamilienhaus (keine große Wohnanlage) - eigene Haustür OHNE gemeinsames Treppenhaus
- ca. 9m² großer Südbalkon mit Blick in die Natur
- Ver-/Entsorgungsleitungen sowie Erschließung inkl. Anschlüsse
- Außenanlagen, Zufahrt, Zugang, Zaun/Hecke
- Angegebene bewohnbare Wohnfläche = Wohnfläche ETW + Balkonfläche
- Provisionsfrei von Privat
- S-Bahn fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten)
- Niedrige Betriebsnebenkosten
- erhöhte degressive AfA für Kapitalanleger
- KfW-Förderung möglich

Wir würden uns sehr freuen bei einem persönlichen Kennenlernen alle weiteren Details und Fragen mit Ihnen - unseren neuen Nachbarn - vor Ort klären zu dürfen, da wir selbst im Nachbarhaus wohnen werden. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-/Besprechungstermin.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodentiefe Terrassentüren im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung durch Luft/Wasser Wärmepumpe
- Tageslichtbad
- Badewanne
- separate Dusche
- großer/geräumiger Südbalkon
- Speisekammer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: Vorbehalten bleiben technisch notwendige Änderungen durch behördliche Auflagen und Genehmigungsauflagen. Es wird erwägt, die aktuell abgebildete Firstrichtung Nord/Süd in Firstrichtung Ost/West zu drehen.Zudem bitten wir Sie bei Anfragen immer den vollständigen Namen, den Wohnort (Straße nicht notwendig), eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer anzugeben. Die Daten werden gemäß Datenschutzbestimmungen gespeichert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.