Panoramablick & Idylle: 3-Zimmer-DG-Wohnung in Vallendar – ab sofort frei

Objektbeschreibung

Diese größtenteils frisch gestrichene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 67,26 m² ein gemütliches Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage: Etwa 100 Meter von der Straße zurückgesetzt, wohnen Sie hier absolut ruhig und genießen einen herrlichen Ausblick über das Rheintal.

Die Raumaufteilung ist ideal für ein Paar oder eine Einzelperson mit Platzbedarf:

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Flur.

Schlafzimmer: Bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Arbeits- / Kinderzimmer: Perfekt geeignet als Home-Office oder Gästezimmer.

Über der Wohnung befindet sich ein großer Dachboden, der ideal zum Lagern oder zum Trocknen von Wäsche genutzt werden kann.

Wichtiger Hinweis zum Parken
Zur Wohnung gehört genau ein kostenfreier Stellplatz direkt im Hof. Bitte beachten Sie, dass kein zweiter Stellplatz zur Verfügung steht und die Parksituation in der unmittelbaren Umgebung eingeschränkt ist. Die Wohnung ist daher ideal für Haushalte mit maximal einem Fahrzeug.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
· Technik: Eine Satellitenanlage ist installiert (keine Kabelgebühren).

· Küche: Funktionale Einbauküche mit Spülmaschine (ohne Stellplatz für einen Tisch).

· Bad: Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.

· Außenbereich: Große Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung (mit der Partei im Untergeschoss).

· Zusatz-Highlight Garten: Zur Liegenschaft gehört ein sehr großer Garten. Dieser ist zwar nicht offiziell mitvermietet, kann aber nach Absprache gerne zum Grillen, Entspannen oder "Chillen" genutzt werden, sofern eine Bereitschaft zur Beteiligung an der Gartenpflege besteht.

· Service: Im Waschkeller ist ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

· Zustand: Größtenteils frisch gestrichen und ab sofort bezugsbereit.

· Heizung: Effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2012).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir suchen bevorzugt eine Einzelperson oder ein Paar im mittleren bis höheren Alter (ca. ab 30-35 Jahren), das ein langfristiges und ruhiges Mietverhältnis sucht.

· Haustiere: Katzen sind nach Absprache willkommen; Hunde können leider nicht einziehen.

· Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101,8 kWh/(m²·a), Erdgas LL, Energieeffizienzklasse D.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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