Moderne, Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung in Altötting- Erstbezug und Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Altötting und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und hellen Räumen. Auf rund 90 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur der Räume auf. Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung.

Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Südbalkon. Durch die Ausrichtung bietet sich hier ein ruhiger Platz im Freien, der sich optimal zum Entspannen eignet.

Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die hochwertige Kernsanierung spiegelt sich in der gesamten Wohnung wider und sorgt für ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild.

Auch technisch wurde die Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage, die durch ihre Qualität und Ausstattung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Details zur Wohnung

•Wohnfläche: ca. 89 m²
•Zimmer: 3 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
•Balkon: großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
•Badezimmer: modern saniert mit begehbarer Dusche
•WC: separates Gäste-WC
•Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden
•Heizung: energieeffiziente Fernwärme
•Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
•Keller: eigener Kellerraum vorhanden
•Zustand: kernsaniert 2026

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung
- Energieeffiziente Fernwärme mit neuen Heizkörpern, mehrfach verglaste Fenster und Balkontüren für optimale Wärmedämmung
- Komplette Neuinstallation der Elektroanlage inkl. Verteilung, Beleuchtung und Netzwerk – ausgeführt nach aktuellen VDE-Vorschriften
- LED-Einbauspots mit abgehängten Decken in Bad, Küche und Flur für ein modernes Lichtkonzept
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
- Hochwertig neu verputzte Wände in der gesamten Wohnung
- Neue Innentüren: Hörmann Design Line Stripe 15
- Neu saniertes Badezimmer und separates WC mit modernen Unterputz-WCs, begehbarer Dusche und zeitgemäßem Handtuchheizkörper

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufdetails

• Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
• Gesamtkaufpreis: 314.000 €
• Nebenkosten: ca. 3,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
• Provision: provisionsfrei für Käufer

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