Denkmal Altbau in Pieschen – 3 Zimmer, Südbalkon, bezugsfertig - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine familienfreundlich geschnittene 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Dresden-Pieschen. Vom Balkon am Wohnzimmer bietet sich ein ruhiger Blick in den begrünten Innenhof und über die Baumkronen der Umgebung.
Das Gebäude wurde um 1915 in massiver, geschlossener Bauweise errichtet und 1998 kernsaniert. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Treppenhaus wurde 2025 renoviert, die Fassade 2026 (aktuelle Bilder in der Anzeige noch vor Renovierung, Aktualisierung folgt); zudem wurde eine neue Fernwärmeanlage installiert. Die Hausverwaltung ist engagiert und gut erreichbar.
Die Wohnung selbst wurde im Rahmen des Verkaufs frisch gestrichen und mit neuen Fußböden ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne weitere Arbeiten möglich ist.

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Ausstattung

Balkon

Bemerkungen:
• Raumhöhe ca. 2,90 m
• Süd-ausgerichteter Balkon am Wohnzimmer mit Garten- und Fernblick
• Große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
• Wannenbad mit Waschtisch und WC
• Alle Räume separat von der Diele aus begehbar
• Historische Echtholztüren mit Altbau-Charme
• Treppenhaus mit historischen, teilweise bleiverglasten Fenstern
• Eigenes Kellerabteil sowie eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke hinter dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich aufgrund des Grundrisses, der ruhigen Lage mit Garten und der Nähe zu Elbe, Kitas und Schulen besonders für junge Familien zur Eigennutzung, ist aber dank der gefragten Lage gleichermaßen für Kapitalanleger interessant. Bei einer Neuvermietung erscheint eine Kaltmiete von rund 1.000 € + Nebenkosten erzielbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 317,75 € (davon 227,50 € umlagefähig und 90,25 € nicht-umlagefähig).
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminabsprache möglich. Von Makleranfragen bitten wir freundlich abzusehen.
Umlagefähige NK ca. 228Euro, nicht-umlagefähige NK ca. 60 Euro, Instandhaltungsrücklage ca. 30 Euro

Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten freundlich von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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