3ZKB – Dachterrasse, mit Garten im Zentrum

Objektbeschreibung

Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss einer Industrieellenvilla aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 113 m² ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter und einer großzügigen Dachterrasse als besonderem Highlight.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie geradeaus in die geräumige Küche mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zur Dachterrasse ermöglicht bereits hier entspannte Momente im Freien oder einen Morgenkaffee in der Sonne.
Links neben der Küche befindet sich das WC mit Waschmaschinenanschluss. Rechts daneben liegt das Badezimmer im klassischen Stil, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Es bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, mit Parkett und ebenfalls direktem Zugang zur Dachterrasse ausgestattet. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente mit schönem Bezug ins Grüne.
Das Schlafzimmer in Südwest-Ausrichtung bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit angenehmem Abendlicht und Blick auf den Sonnenuntergang.
Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum sowie ein Leerrohr für eine zukünftige Glasfaseranbindung. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Garten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage.
Die Wohnung bietet durch ihre Kombination aus großzügigen Räumen, Altbaucharme, moderner Infrastruktur und lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein hohes Wohngefühl – ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Licht, Außenbezug und Nähe zur Natur schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik:
• Die Böden sind pflegeleichtes Vinyl in allen Räumen außer Wohnzimmer und Bad. Das Wohnzimmer verfügt über Parkett.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie direkten Zugang zur Dachterrasse.
• Das Bad ist ausgestatttet mit Badewanne und Dusche.
• Die Heizungsanlage wurde Ende 2025 auf zentrale Fernwärme umgerüstet.
• Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum
• Ein Leerrohr für die geplante Glasfaseranbindung ist bereits installiert.
• Ein Waschmaschinenanschluss steht in der Wohnung zur Verfügung.
• Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung
• Bei Bedarf kann eine Garage hinzu gemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

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