Historischer Charme, moderner Komfort: Kernsanierter Erstbezug mit maximaler Denkmal-Sonder-AfA

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 105 m² große Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Objekt wird derzeit umfassend kernsaniert und im bezugsfertigen Zustand als Erstbezug übergeben. Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer mit Echtholzparkett, die durch die historischen Deckenhöhen und großen Fenster eine helle, großzügige Atmosphäre bieten.

Zustand: Erstbezug nach Sanierung, Einbau neuer Fenster und einer neuen Gaszentralheizung

Steuerliche Vorteile und Mitgestaltung
Aufgrund des Denkmalschutzes können Erwerber die Sanierungskosten über die Sonder-AfA gemäß § 7i (Anleger) oder § 10f (Eigennutzer) EStG steuerlich geltend machen. Da die Sanierung aktuell noch läuft, können Käufer derzeit noch Einfluss auf die Auswahl der Bodenbeläge und Fliesen nehmen, um die Ausstattung zu individualisieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung hochwertig und modern ausgestattet. Da die Arbeiten aktuell noch laufen, haben Käufer die Möglichkeit, bei der Auswahl von Farben und Materialien (z. B. Böden und Fliesen) individuell mitzuentscheiden.

Wände & Decken: Alle Wände werden glatt gespachtelt und weiß gestrichen, was die beeindruckenden Raumhöhen unterstreicht.

Bodenbeläge: Echtholzparkett

Heizung & Fenster: Einbau einer neuen effizienten Gas-Zentralheizung sowie neuer Fenster

Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit neuer Sanitärausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Visualisierungen: Bei den im Exposé verwendeten Bildern handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen. Diese dienen dazu, ein Gefühl für die Raumwirkung und eine mögliche moderne Möblierung nach der Sanierung zu vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann im Rahmen der Abstimmung und denkmalrechtlicher Vorgaben variieren.

Denkmal-AfA: Die steuerliche Sonderabschreibung ist ein wesentlicher Bestandteil der Wirtschaftlichkeit dieses Objekts. Eine Aufstellung der voraussichtlichen Sanierungskostenanteile wird im Kaufprozess zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen: Da die Wohnung leer steht und saniert wird, sind Besichtigungen des aktuellen Zustands kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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