3-Zimmerwohnung 97 qm frisch modernisiert in ruhiger Lage Wallau-Hofheim-Altstadt

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene und frisch renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus in ruhiger Lage. Sie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine moderne Einbauküche.

Über ein Hoftor gelangen Sie in den begrünten, ruhigen Innenhof, in dem sich auch die Stellplätze befinden. Im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem das Gäste-WC abgeht. Von hier aus erschließt sich der großzügige, ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender, gut ausgestatteter Küche.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon auf dieser Ebene, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt.
Über eine Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Ein großzügiger Flur mit praktischer Einbaukommode führt in das Tageslicht-Duschbad sowie in das erste Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, elegant gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und bietet mit ca. 20 m² sowie einem bereits integrierten Einbauschrank hohen Wohnkomfort.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Wohnjuwel in der Altstadt von Hofheim-Wallau, ideal für eine kleine Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
Einbauküche inklusive
Stellplatz verfügbar
Eigener Kellerraum
Umstellung auf Wärmepumpe ist in 1-2 Jahre vorgesehen

Flächen:
Flur 1: 7,76 qm
Gäste WC: 1,48 qm
Wohnzimmer 18,01 qm
Esszimmer: 11,36 qm
Küche 5,07 qm
Flur 2: 15,26 qm
Bad 1 (Duschbad): 6,62 qm
Schlafzimmer 1: 14,70 qm
Bad 2 (Badewanne): 10,64 qm
Schlafzimmer 2: 19,41 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.

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