Schöne 3-Zi-Wo in Ortsrandlage von HN-Horkheim

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und einer Einbauküche befindet sich im zweiten Obergeschoss einer grün bepflanzten Wohnanlage - ein sehr ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus in schöner Ortsrandlage im Ortsteil Horkheim. Ideal also für Nutzer, die nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe und Entspannung suchen.

Die Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses sind auf 4 Etagen verteilt. Über den Aufzug und den anschließenden Laubengang können Sie mit den Einkäufen bequem bis direkt vor die Wohnungseingangstüre gelangen.

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung hat ein großes Wohn-/Esszimmer. Der angrenzende überdachte Balkon mit schönem Ausblick lädt zu gemütlichen Sonnenstunden zuhause ein. Neben dem Schlafzimmer können Sie ein weiteres Zimmer optional als Kinder- oder als Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Autoabstellplatz (Zzgl. 7000.-) ist direkt vor dem Haus.

Zusammenfassung:
- Eingangsbereich / Flur
- Küche mit EBK
- Bad / WC mit Wanne, Waschbecken und WC
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- großes Ess-/Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Balkon mit schöner Aussicht
- Kellerraum
- Eigener Autoabstellplatz
- Waschküche und Trockenraum gemeinschaftlich

Die Wohnung ist ab sofort frei. Sie eignet sich als Kapitalanlage, aber aufgrund der guten Lage auch für die Eigennutzung.

Hausgeld/Nebenkosten: aktuell monatlich 200.-

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Wohnung (inkl. Bad und Einbauküche) ist gepflegt, aber von der Mode her gesehen in die Jahre gekommen. Alle Böden sind mit PVC (Holzoptik) ausgestattet. Insbesondere bei Eigennutzung lohnt eine technische und optische Renovierung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Kaufpreis beträgt 232.000.- Euro (225000.- für die Wohnung zzgl. 7000.- für den Autoabstellplatz vor dem Haus) .
Aus der Rücklage für diese Wohnung (anteilige Sonderzahlungen seit 2023 bis heute insgesamt ca. 30.000.- Euro) wurden und werden noch die anfallenden Kosten für die umfangreiche und energetisch zeitgerechte Sanierung von Dach und die anschließende Ergänzung der Heizung finanziert.

Sonstiges:
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