IHR RÜCKZUGSORT MIT STATEMENT | Exklusives Wohnen mit Dachterrasse und Raum zum Entfalten

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonischen Anspruch auf besondere Weise. Mit nur vier Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier ein exklusives Wohnumfeld, während sich die Wohnung selbst als echtes Unikat präsentiert. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist planmäßig für das Jahr 2026 vorgesehen.

Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus oder direkt über den Aufzug, der Sie in die Wohnung bringt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier bewusst auf Weite und ein großzügiges Raumgefühl gesetzt wurde. Der Wohnbereich geht fließend in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich über, wobei die einzelnen Zonen harmonisch ineinandergreifen und dennoch eine angenehme Struktur behalten. Große Fensterflächen und die umlaufenden Austrittsmöglichkeiten schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern. Neben dem weitläufigen Wohnbereich steht ein großzügiges Schlafzimmer mit anschließender Ankleide zur Verfügung. Das angrenzende Masterbad mit Tageslicht überzeugt mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper und bietet ein komfortables Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die vom Flur aus zugänglich ist und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet. Hier entsteht ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet und Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig und modern. Glatt gespachtelte Wände, großzügige Fensterflächen, elektrische Außenrollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich derzeit im veredelten Rohbauzustand. Innenausstattungen wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen sowie Innentüren sind aktuell noch nicht ausgeführt. Die Ausstattungsdetails erfolgen gemäß Baubeschreibung und sehen unter anderem hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in einem zeitlosen Grauton in den Sanitärbereichen vor. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu berücksichtigen. Voraussetzung hierfür ist, dass diese technisch und zeitlich umsetzbar sind und seitens des Verkäufers freigegeben werden. Etwaige Mehrkosten für Sonderwünsche sind durch den Käufer zu tragen.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind durchdacht: Ein Hobbyraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im Keller. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der zusätzlich für 20.000,- € zu erwerben ist. Die Vorbereitung für die Installation einer Elektroladestation ist gegeben, sodass auch zukünftige Mobilitätsanforderungen bereits berücksichtigt sind. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-EE-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Mindestens 65 % der Energieversorgung stammen aus erneuerbaren Energien, was langfristig niedrige Betriebskosten begünstigt. Das angegebene monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten der WEG-Verwaltung.

Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Bei Vermietung lassen sich voraussichtlich jährliche Mieteinnahmen von ca. 27.479,- € erzielen, was einer Brutto-Soll-Rendite von rund 3,09 % p.a. entspricht. Der Stellplatz kann zusätzlich für ca. 480,- € jährlich vermietet werden.

Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung. Bei Erwerb bis zum 31.12.2026 kann gemäß § 7 Abs. 5a EStG eine Abschreibung von 5 % jährlich auf den Restwert der Anschaffung genutzt werden. Dies führt insbesondere in den ersten Jahren zu einer deutlich höheren steuerlichen Entlastung im Vergleich zur klassischen linearen Abschreibung und macht die Immobilie auch aus steuerlicher Sicht besonders attraktiv.

Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche hinsichtlich Bodenbelägen, Wandgestaltung, Sanitärkeramik, Armaturen sowie Innentüren zu berücksichtigen. Voraussetzung hierfür ist, dass diese technisch und zeitlich umsetzbar sind und seitens des Verkäufers freigegeben werden. Etwaige Mehrkosten für Sonderwünsche sind durch den Käufer zu tragen.

Diese Wohnung richtet sich bewusst an Menschen, die Großzügigkeit, Offenheit und ein besonderes Wohngefühl wertschätzen. Ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.

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Ausstattung

• großzügige Dachterrasse mit außergewöhnlichem Freiraum
• umlaufende Austrittsmöglichkeiten vom Wohn- und Küchenbereich
• offener Wohn- und Küchenbereich mit fließenden Übergängen
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• hochwertige Sanitärarmaturen in Markenqualität
• Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide
• Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
• hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in Küche und Bädern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
• elektrische Außenrollläden
• barrierearme Ausführung
• Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
• Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Hobbyraum
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
• Pkw-Außenstellplatz (separat zu erwerben)
• Vorbereitung für die Installation einer Elektroladestation
• KfW-55-EE-Standard (energieeffiziente Bauweise, Energieeffizienzklasse A+)
• Möglichkeit der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 5a EStG
• aktuell veredelter Rohbauzustand mit Ausführung der Innenausstattung gemäß Baubeschreibung (u. a. hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bädern)
• Gesamtfertigstellung: 2026

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.