EIN ZUHAUSE NACH IHREN VORSTELLUNGEN | Moderne 4-Raum-Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 130 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist planmäßig für das Jahr 2026 vorgesehen.

Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit ein modernes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen insgesamt drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Masterbad mit Tageslicht. Dieses ist mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig und modern. Glatt gespachtelte Wände, großzügige Fensterflächen, elektrische Außenrollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich derzeit im veredelten Rohbauzustand. Innenausstattungen wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen sowie Innentüren sind aktuell noch nicht ausgeführt. Die Ausstattungsdetails erfolgen gemäß Baubeschreibung und sehen unter anderem hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in einem zeitlosen Grauton in den Sanitärbereichen vor. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu berücksichtigen. Voraussetzung hierfür ist, dass diese technisch und zeitlich umsetzbar sind und seitens des Verkäufers freigegeben werden. Etwaige Mehrkosten für Sonderwünsche sind durch den Käufer zu tragen.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind durchdacht: Ein Hobbyraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im Keller. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der zusätzlich für 20.000,- € zu erwerben ist. Die Vorbereitung für die Installation einer Elektroladestation ist gegeben, sodass auch zukünftige Mobilitätsanforderungen bereits berücksichtigt sind. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-EE-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Mindestens 65 % der Energieversorgung stammen aus erneuerbaren Energien, was langfristig niedrige Betriebskosten begünstigt. Das angegebene monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten der WEG-Verwaltung.

Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Bei Vermietung lassen sich voraussichtlich jährliche Mieteinnahmen von ca. 26.602,- € erzielen, was einer Brutto-Soll-Rendite von rund 3,24 % p.a. entspricht. Der Stellplatz kann zusätzlich für ca. 480,- € jährlich vermietet werden.

Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung. Bei Erwerb bis zum 31.12.2026 kann gemäß § 7 Abs. 5a EStG eine Abschreibung von 5 % jährlich auf den Restwert der Anschaffung genutzt werden. Dies führt insbesondere in den ersten Jahren zu einer deutlich höheren steuerlichen Entlastung im Vergleich zur klassischen linearen Abschreibung und macht die Immobilie auch aus steuerlicher Sicht besonders attraktiv.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen in die Gestaltung einfließen zu lassen. In Kombination mit der hochwertigen Bauweise und dem überschaubaren Wohnumfeld entsteht ein attraktives Gesamtpaket für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und langfristige Wohnperspektiven legen.

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Ausstattung

• großzügiger Westbalkon mit hochwertigem WPC-Belag
• offener Wohn- und Küchenbereich
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Gästebad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
• hochwertige Sanitärarmaturen in Markenqualität
• Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre
• elektrische Außenrollläden
• barrierearme Ausführung
• Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
• Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Hobbyraum
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
• PKW-Außenstellplatz (separat zu erwerben)
• Vorbereitung für die Installation einer Elektroladestation
• KfW-55-EE-Standard (energieeffiziente Bauweise, Energieeffizienzklasse A+)
• Möglichkeit der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 5a EStG
• aktuell veredelter Rohbauzustand mit Ausführung der Innenausstattung gemäß Baubeschreibung (u. a. hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bädern)
• Gesamtfertigstellung: 2026

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.