Schicke 3 Zimmer-Wohnung in der 2. Etage

Objektbeschreibung

Nur für Kapitalanleger: Die gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem Top Zustand. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Parteien in der 2. Etage. Helle, gut geschnittene Räume mit aktuellen Bodenbelägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Haus ist 1991 gebaut. Der Dachboden ist neu gedämmt. Die zentrale Gas-Heizung im Keller sorgt für Wärme und heißes Wasser. Die Netto-Kaltmiete beträgt 5040 € p.a. Das Hausgeld liegt bei ca. 340 €, davon sind ca. 280 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten sind die Zuführung in die Rücklage (35 € p.m.) sowie die Verwaltergebühr (25 € p.m.)

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnfläche beträgt 71,86 m2. Man betritt die Wohnung durch den Flur. Rechter Hand liegt das 7,5 m2 große Bad mit eigenen Wasseruhren, auch für Heizung und Elektro-Verbrauch existieren eigene Zähler. Das Fenster im Bad sorgt für ausreichende Belüftung. Daneben liegt das 3. Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Links befindet sich das 18 m2 große Schlafzimmer. Geradeaus geht man zum sehr großzügigen Wohnbereich, dem sich die 8 m2 große Küche anschließt. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Von dort schaut man direkt in den Wald. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Trockenräume sowie der Waschmaschinen-Raum und der Abstellraum für Fahrräder werden von allen genutzt. Zur Wohnung kann eine Garage für 15.500 € zusätzlich erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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