Schöne u. ruhige 4-Zimmer Altbauwohnung in Bonn-Beuel Mitte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese besondere Altbau-Wohnung, die sich in im 2. OG eines Vierparteienhauses aus dem Jahr 1923 befindet. Mit ihrem offenen Grundriss, dem individuellen Zuschnitt mit zwei möglichen Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 117 m² erscheint die Wohnung ideal für Paare wie für kleine Familien.
Sie haben die ganze 2. Etage für sich.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Tageslicht aufgrund der verglasten Türen. Von hier gehen sternförmig alle 4 Zimmer aus. Im Wohnzimmer hat man einen schönen weiten Blick in den großen Gemeinschaftsgarten und auf Bonn mit Tower und langem Eugen. Die geräumige Küche kann auch zum Essen genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den Süd-/Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können und der den Wohnraum optimal ergänzt.

Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne und WC.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der jetzige Mieter möchte nicht, dass Fotos vom 2. Schlafzimmer (Kinderzimmer) und vom Bad veröffentlichtz werden.

Die große Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Die Wohnung ist Ende Juli 2026 bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Mit Blick auf die starke Nachfrage in dieser Lage und Preiskategorie bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur lukrativen Neuvermietung.

Sie erwartet ein hochwertiges Echtholzparkett, eine Einbauküche im Gebrauchtwert von ca. 5000 Euro und eine anteilige Hausgeldrücklage von ca. 6000 Euro. sowie eine solide kleine Eigentümergemeinschaft mit langjährigem Verwalter.

Eine Einzelgarage und ein geräumiger Keller gehört exclusiv zur Wohnung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den 80er und 90er Jahren umfassend modernisiert (z. B. doppelt verglaste Fenster, neue Rolläden, neue Küche, neue Dusche), so dass ein guter Energiewert von C erreicht wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird spätestens zum 31.7.26 frei, der Verkauf kann sofort erfolgen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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