Zwei hübsche Eigentumswohnungen mit Garage in toller Wohnlage mit fantastischer Aussicht

Objektbeschreibung

Zwei hübsche Eigentumswohnungen innerhalb eines Dreiparteienhauses in toller Wohnlage.

Die beiden Wohnungseigentume teilen sich auf in eine großzügige Wohnung innerhalb des 1. Obergeschosses mit rd. 92 m² Wohnfläche sowie ein voll möbliertes Appartement im Dachgeschoss mit rd. 33 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über einen herrlichen Aussichtsbalkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Zu den Wohnungseigentumen gehört zudem eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.

Die Ende der 90iger Jahre in Massivbauweise erstellte Immobilie beinhaltet insgesamt drei Wohneinheiten, welche derzeit überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt werden. Das Objekt weist einen sehr gepflegten Zustand auf, wird bestens verwaltet und befindet sich in beliebter und ansprechender Wohnlage innerhalb des gewachsenen Neubaugebietes von Wissen-Schönstein.

Die Wohnung des 1. Obergeschosses ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.160,00 € zzgl. 720,00 € jährlich für die Nutzung der Garage sowie der Stellplätze. Das voll möblierte Appartement wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht dem Käufer sofort nach dem Besitzübergang zur Verfügung. Eine Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer zur großen Wohnung im 1. Obergeschoss wäre denkbar.

Die durch die Eigentümergemeinschaft angesparte Rücklage ist gut aufgestellt. Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage komplett gegen ein modernes und effizientes Brennwertgerät ausgetauscht, welche sich innerhalb der Gemeinschaftsgarage befindet

Das Objekt wird über einen der Eigentümer verwaltet. Die Pflege des Vorgartens wird durch einen Bewohner gerne übernommen. Der überwiegende Grundstücksanteil wird aufgrund eines Sondernutzungsrechtes vom Eigentümer des Erdgeschosses gepflegt. Für die Reinigung des Treppenhauses sorgen ebenfalls die Bewohner. Bei anstehenden Reparaturen werden ortsansässige Handwerksbetriebe durch den Verwalter beauftragt.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 290,00 € für die Wohnung des 1. Obergeschosses und 100,00 € für das Appartement. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusive Strom und Grundsteuer, enthalten.

Die in der Obergeschosswohnung vorhandene Einbauküche ist Gegenstand des Wohnungsangebotes.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

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Ausstattung

Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, massive Geschossdecken, Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung, Gasbrennwert aus 2021, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast aus dem Ursprungsbaujahr und Kunststoffrollläden, Massivtreppe zu den Geschossen, Oberböden gefliest

2 PKW-Stellplätze, 2 Balkone, 1 Garage mit vorderem PKW-Stellplatz und Stauraum, 1 Gemeinschaftsgarage mit Abstellmöglichkeit