Eigentumswohnung Obergeschoss und Dachgeschoss als Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnerlebnis mit enormem Ausbaupotential im Herzen von Haltern am See
​Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – Erstbezug nach Sanierung
​Objektübersicht
• ​Ort: 45721 Haltern am See (Zentrale Lage)
• ​Objekttyp: Eigentumswohnung (OG) mit zugehörigem DG
• ​Wohnfläche (OG): ca. 70 m² (zzgl. Kellerraum, Waschnische und Besenkammer)
• ​Ausbaureserve (DG): ca. 64 – 78 m² Grundfläche
• ​Zustand: Kernsaniert 2026 (Erstbezug)
• ​Zimmer: 3 (erweiterbar durch DG-Ausbau)
• ​Baujahr: 1914 (Kernsanierung 2026)
• ​Heizungsart: Moderne Pelletheizung
• ​Verfügbarkeit: Ab sofort
• ​Kaufpreis: 345.000 € (Provisionsfrei von Privat)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Diese traumhafte Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2026 von Grund auf kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Option, die Wohnfläche nahezu zu verdoppeln.
​Die Highlights der Kernsanierung (2026):
• ​Energetische Optimierung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und nach modernsten Standards hocheffizient gedämmt, was dauerhaft niedrige Heizkosten garantiert.
• ​Interieur: Alle Wände, Decken und Böden wurden mit hochwertigen Materialien erneuert.
• ​Technik & Leitungen: Komplette Neuinstallation der Elektrik sowie aller Trinkwasser-, Heizungs- und Abflussrohre. Jede Wohneinheit verfügt über eigene, getrennte Zähler.
• ​Fenster: Neue Fenster mit erhöhtem Schallschutz und komfortablen elektrischen Rollläden.
• ​Sanitär: Ein komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.
​Das Besondere – Ihre Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 77 m² große, bereits gedämmte Rohdachboden direkt über der Wohnung.
• ​Potential: Verwirklichen Sie hier ein großzügiges Atelier, ein Home-Office oder zusätzliche Schlafzimmer.
• ​Vorteil für Sie: Ca. 80 % des benötigten Ausbaumaterials liegen bereits bereit und sind im Kaufpreis enthalten!
​Ausstattung & Details
• ​Wohnkomfort: 70 m² stilvoll sanierte Wohnfläche im OG.
• ​Außenbereich: Eine kleine, feine Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
• ​Stauraum-Wunder: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine integrierte Besennische sowie eine praktische Wasch-/Trocknernische.
• ​Parken: Ein privater Stellplatz für ein Auto sowie zwei Fahrradstellplätze sind inklusive.
• ​Nachhaltigkeit: Beheizung über eine moderne Pelletheizung.
​Wirtschaftlichkeitsbetrachtung (Ihre Chance)
​Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einem Kaufpreis von 345.000 € und einem kalkulierten Ausbau des Dachbodens (Material größtenteils vorhanden) ergibt sich nach Fertigstellung eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².
Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von unter 3.000 €/m² für ein kernsaniertes Objekt in Bestlage – ein Spitzenwert für den aktuellen Immobilienmarkt in Haltern am See!
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Kontakt & Besichtigung
​Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Schmuckstück geweckt?
Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Bilder sowie den Energieausweis zu. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Potential dieser Wohnung.
​Kaufpreis: 345.000 €

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