Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung am Marktplatz *Erstbezug nach Komplettsanierung*

Objektbeschreibung

*Ein wahrer Traum für Individualisten und Altbauliebhaber*
Ideale Eignung für platzliebende Paare mit Homeoffice oder Familien mit 1 Kind.

Der Einzugstermin wäre nach Vereinbarung. Voraussichtlich wird die Sanierung der Wohnung zum 31.03.2026 abgeschlossen. Ein Bezug wäre dann also ab 01.04.2026 möglich.

Traumhafte 4-Zimmer-Maisoenttewohnung mit Liebe zum Detail, verlegtem Echtholzparkettboden und zwei Badezimmern.
2025/2026 wurde die Wohnung aufwändig saniert.

Die toll-geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergesschoss und Spitzboden eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Allersberger Marktplatz. Dieses Objekt ist definitiv nichts von der Stange und zählt zu den älteren Häusern Allersbergs.

Großzügige 163 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder und die Küche.
Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.

Die Wohnung kann nach Wunsch gerne noch mit einer neuen Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet werden. Die Kaltmiete würde sich dann mit EBK auf 1.400,00 € anstatt 1.250,00 € belaufen.

Im Zuge der Renovierung, bzw. Komplettsanierung wurden nur die besten Materialien verwendet. Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt diese Wohnung aus!

+ komplette Erneuerung der Elektrik
+ neuer Parkettboden wurde verlegt
+ Aufwändige Sanierung der Wände - keine Tapeten!
+ neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos
+ neue Dachdämmung
+ 2 neue Badezimmer (auf jeder Etage befindet sich jeweils 1 Bad)
+ Bad im DG mit Fenster, WC, WM-Anschluss, LED-Spiegel und WHIRLPOOLWANNE
+ Bad im Spitzboden mit Fenster, WC, bodengleiche Dusche und Sternenhimmel
+ neue Innentüren
+ Restauration des rustikalen Fachwerks/Holzbalken aus dem Baujahr
+ indirekte Beleuchtungen
+ teilweise integrierte Strahler

Ein Keller ist leider nicht vorhanden.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde erst vor ein paar Jahren installiert.

Strom muss vom Mieter selbst angemeldet und mit dem Energieversorger direkt abgerechnet werden.

PKW:
Zu der Wohnung kann ein PKW-Stellplatz vor der Hauseingangstür für monatlich 30€ mitangemietet werden. Die ist aber kein Muss.

Mindestmietdauer: 2,5 Jahre, gerne auch länger.
Ein langfristiges Mietverhältnis wird gewünscht - keine Zwischenlösung!

Augen sagen mehr als Worte! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung

Dachgeschoss:

+ Diele
+ Schlafzimmer oder Kind/Büro
+ Wohnen und Essen
+ Küche - Auf Wunsch inklusive Einbauküche
+ Badezimmer mit luxuriöser Whirlpoolwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschine

Spitzboden:

+ Schlafzimmer oder Kinderzimmer
+ Büro oder Ankleide (1 Zimmer ist offen / ohne Wand vom Treppenhaus aus zu erreichen)
+ Badezimmer:mit Waschtisch, WC, bodengelicher Dusche mit Ablaufrinne und Regenbrause. Highlight: Belichtungssystem - stimmungsvolle indirekte LED-Beleuchtung (Farbwechsel möglich), sowie LED-Sternenhimmel

+ PKW-Stellplatz (auf Wunsch)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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