Schöne ETW in der Kölner Südstadt

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung liegt in einem 10 Parteien Haus, welches 1964 gebaut wurde. Vor dem Haus ist ein kleiner Garten ( allerdings Sondereigentum) der Hauseingang selbst befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung befindet sich auf der 4 Etage - ohne Aufzug - hat drei Zimmer ( WG geeignet) und einen Balkon mit Ausblick auf die Severinsbrücke. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung die 2013 neu installiert wurde. Die Wohnung hat einen Kellerraum und einen Waschmaschinenstellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert:
1. Der Flurbereich, die Küche und das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen belegt
2. Die Zimmer sind mit Vinylböden ausgelegt, die Wände sind überall glatt mit Malervlies versorgt und überstrichen worden ( hier ist ggf. ein Neuanstrich erforderlich)
3. Es fand ein Teilaustausch von Fenstern und Heizkörpern statt
4. Die Elektrik wurde inklusive Sicherungskasten / FI Schalter
komplett erneuert, alle Wasserführenden Leitungen in Küche und Bad erneuert.
5. Auch das Badezimmer wurde komplett saniert und neu gestaltet
6. Alle Zimmertüren und Zargen wurden ausgetauscht und erneuert
7. Es wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.
8. Im Flurbereich wurde ein neuer Einbauschrank als zusätzlicher
Stauraum eingebaut

Im Schlafzimmer wurde zudem 2016 bei der umfassenden Sanierung eine Klimaplatte zur Wärmedämmung im Innenbereich der frontalen Hausfassade installiert. Vor dem Verkauf planen wir zudem den Einbau einer Klimaplatte auch in der Küche. Ein Gutachten mit der entsprechenden Empfehlung liegt vor.
Die Wohnung ist aktuell frei und sofort bezugsfähig. Ideal geeignet für junge Leute zur Selbstnutzung ( 4 ET ohne Aufzug ) oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist auch sehr gut WG geeignet.




>> Alle Nachweise zur Sanierung von 2016 liegen vor und können eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zu den Nebenkosten kommen für den Käufer die Rücklagenzuführung und die Verwalterkosten von ca. 220 € / Monat hinzu. ( Stand 2026) . Die Notarkosten für den Kaufvertrag der Wohnung trägt der Käufer. Wir bitten mögliche Kaufinteressenten darum sich vor der Kontaktaufnahme die Lage der Wohnung und das Haus selbst von aussen anzuschauen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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