Bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Wedding

Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige, provisionsfreie und gepflegte zwei Zimmer Altbauwohnung verfügt über eine praktische Zimmeraufteilung mit zwei separat vom Flur aus begehbaren Zimmern. Beide Zimmer sind circa gleich groß. Die Wohnung ist hell im 4. Obergeschoss und gleichzeitig ruhig im Hinterhaus gelegen. Oberhalb der Wohnung befindet sich der unbewohnte Dachstuhl, was die Wohnung noch ruhiger macht. Die Fußböden sind mit Parkett (Altbaudielen) und Fliesen ausgestattet.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. In der Wohnung sind sämtliche Heizkörper modern. Die Fenster sind überwiegend erneuert worden und es gibt einen modernen französischen Balkon.

Das Hausgeld beträgt 352,81 Euro monatlich, davon 73,81 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Per 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Haus 105.309,86 Euro (IST) bzw. 107.075,35 Euro (SOLL). Auf die Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage (IST) in Höhe von 4.726,85 Euro. Größere Sanierungen sind nicht in Planung. Das Haus verfügt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Die freie Wohnung eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie Kapitalanleger.

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Ausstattung

Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Fotos sind unbearbeitet (kein KI o.ä.).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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