Ruhige Dachgeschosswohnung direkt am Grüttpark – 2 Stellplätze inklusive

Objektbeschreibung

Ruhige Dachgeschosswohnung direkt am Grüttpark – 2 Stellplätze inklusive
Privatverkauf | Kaufpreis: 214.900 €
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage direkt am Grüttpark. Die Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die offene Empore trennt Wohn- und Schlafbereich funktional und sorgt gemeinsam mit den hohen Decken für ein großzügiges, modernes Raumgefühl.

*Highlights auf einen Blick*

Top-Lage direkt am Grüttpark – dauerhaft gefragt
Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Offene Empore (ideal als Schlafbereich)
Balkon für entspannte Stunden
Neues Dachfenster & neues Küchenfenster inkl. Rollläden (erneuert 2026)
Einbauküche voll ausgestattet, im Preis enthalten
2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
Kellerraum vorhanden
Privatverkauf – keine Maklerprovision

Besichtigungen nach individueller Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 1,5
Balkon: Für entspannte Stunden an der frischen Luft
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum inklusive
Einbauküche: Voll ausgestattet und im Preis enthalten
2 Stellplätze: Bereits im Kaufpreis enthalten – bequem und sicher parken
Hausgeld: 397 € (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Wasserverbrauch und Rücklagen)

ℹ️ Transparente Information zum Hausgeld
Das Hausgeld umfasst bereits sämtliche laufenden Kosten inklusive Heizkosten und Rücklagen.
Der aktuell höhere Verbrauch ergibt sich aus der derzeitigen Nutzung durch zwei Rentner, die tagsüber überwiegend zu Hause sind.
Bei Nutzung durch berufstätige Singles oder Paare fallen die laufenden Kosten erfahrungsgemäß niedriger aus.
✅ Keine Sonderumlagen geplant
✅ Solide Rücklagen vorhanden
✅ Durch Fenstererneuerung 2026 kein kurzfristiger Investitionsbedarf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Einsehbar bei Besichtigung
Wirtschaftsplan 2026 und Rücklagen ebenfalls verfügbar


Besonderheiten:

Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Besichtigung nach individueller Vereinbarung

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