Erstbezug nach umfassender Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln-Nippes

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erstbezugszustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Einheit in wesentlichen Bereichen erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, wodurch ein komfortables Wohnambiente entsteht.

Auch das Gebäude selbst wurde in wichtigen Punkten modernisiert. Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, zudem wurde im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Immobilie befindet sich damit auch technisch in einem gepflegten und nachhaltigen Zustand.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, elegante Atmosphäre. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verfügt über großformatige Fliesen in dezenten Farbtönen, moderne Sanitärobjekte sowie eine Kombination aus Badewanne und separater Dusche.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und unterschiedliche Lebenssituationen optimal abdeckt.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten je nach Ausrichtung angenehme Sonnenlagen sowie zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch im Keller vorhanden. Stellplätze befinden sich am Objekt und können über die Hausverwaltung angemietet oder optional erworben werden.

Die Fenster können auf Wunsch weiß lackiert oder alternativ vollständig erneuert werden. Details hierzu können im Rahmen einer Besichtigung individuell abgestimmt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• 2015: Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung
• 2023: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
• 2026: Durchgeführte Strangsanierung
• 2026: Umfassende Sanierung der Wohnung mit neuen Bodenbelägen, überarbeiteten Wänden, erneuerter Unterverteilung und modernisiertem Badezimmer

Die Küchenanschlüsse können auf Wunsch individuell an die geplante Küchenposition angepasst und entsprechend verlegt werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit im Zuge der neuen Heizungsanlage erstellt.

Hausgeld: 363,62 € monatlich zzgl. 66,95 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, wodurch der Käufer eine Provision in Höhe von rund 15.000 € einspart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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