Helle und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Stadtpark

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit direktem Blick auf den Nürnberger Stadtpark befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 2008 errichteten, gepflegten Wohnanlage.

Das Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Die Anlage umfasst insgesamt lediglich 14 Wohneinheiten, wobei sich nur zwei Einheiten auf der vierten Etage befinden.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 70 m² und teilt sich auf in einen großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Balkone – einer mit Nordost- und einer mit Südwest-Ausrichtung – garantieren sonnige Stunden sowie schattige Rückzugsorte an heißen Tagen. Dank der großzügigen Fensterfronten und der Lage im vierten Stockwerk profitieren alle Räumlichkeiten von einem maximalen Einfall an natürlichem Tageslicht.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer sowie der Flur- und Kochbereich verfügen über zeitlose Keramikfliesen und moderne Sanitärobjekte. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Elektrische Jalousien und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort sowie das Sicherheitsgefühl.

Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil gehören zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Wohnung, Tiefgarage und Keller sind bequem mittels Aufzug erreichbar.

• Die Wohnung:
o Einbauküche mit Siemens-Geräten
o Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner
o Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne
o Fußbodenheizung in allen Räumen
o Elektrische Jalousien an allen Fenstern
o Video-Gegensprechanlage

• Hochwertige Bauweise:
o Massivbauweise (Poroton-Ziegel 36,5 cm)
o Isolierglasfenster (5 Kammer Kunststofffenster, K-Wert <= 1,1 W/qm K)) in der Wohnung
o Energieeffiziente Bauweise (KfW 60)

• Zusätzlich:
o Eigener Tiefgaragenstellplatz
o Separates Kellerabteil
o Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
o Überdachte Fahrradstellplätze in der Außenanlage

Der Energieausweis stammt noch aus einer Zeit, als das Blockheizkraftwerk (inzwischen stillgelegt) im Haus betrieben wurde. Der Energieverbrauch für Warmwasser und Heizung ist deutlich niedriger als hier angegeben (ersichtlich auch aus den Nebenkostenabrechnungen).

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Diese wird ab dem 1.7.2026 frei und steht somit zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich aus der Wohnung (395.000€) und dem Stellplatz (25.000€) zusammen und beträgt insgesamt 420.000€

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen sind nach § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG unerwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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