provisionsfrei: helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und geringem Hausgeld

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, hellen Flächen und einem Wohngefühl, das sofort anspricht.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der der Einheit eine offene, freundliche und zugleich einladende Atmosphäre verleiht. Hier entsteht ein Wohnmittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hervorragend funktioniert. Die gute Belichtung unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich. Die neuen Fenster tragen dabei nicht nur zur zeitgemäßen Optik bei, sondern verbessern auch den Wohnkomfort spürbar.
Auch darüber hinaus präsentiert sich die Wohnung in einem stilvollen und zeitlosen Erscheinungsbild. Der verklebte Vinylboden sorgt in den Wohnräumen für eine hochwertige Optik, eine angenehme Haptik und eine harmonische Verbindung aller Bereiche. Die Raumwirkung ist klar, modern und wohnlich zugleich.
Das Badezimmer zeigt sich in einem ansprechenden, modernen Design mit hellen Fliesen, klaren Linien und geschmackvoll abgestimmeter Ausstattung. Besonders die Bad-Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsanspruch und fügen sich stimmig in das elegante Gesamtbild ein.
Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Außenbezug schafft. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, modernem Ausbau, hochwertigen Details und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.
Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene, modernisierte Wohnung legen.

Ausstattungs-Highlights:


- 3-Zimmer-Wohnung
- 1. Obergeschoss links
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- große Fensterfront
- neue Fenster in Küche/Schlafzimmer/Büro
- verklebter Vinylboden
- modernisiertes Badezimmer
- Hansgrohe Bad-Armaturen
- großzügiger Balkon
- großer Südbalkon
- helle, freundliche Raumwirkung
- zeitlose, hochwertige Gestaltung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
WEG-Erhaltungsrücklagen stand 31.12.2025: 139.654,31 EUR

Vorbereitung für eine mögliche Fußbodenheizung: Elektrik in der Wand bereits da, Zimmerthermostate liegen vor.
Hinweis zur Umrüstung: Die Nutzung einer Fußbodenheizung erfolgt über Niedertemperaturtechnik und kann innerhalb der WEG eine eigene Abrechnungsgruppe darstellen; eine Umrüstung bedarf daher der Genehmigung der WEG. Der Verkäufer übernimmt insoweit weder Haftung noch Gewähr dafür, dass eine entsprechende Umrüstung innerhalb der WEG Zustimmung findet oder genehmigt wird.

- Neu installierte Heizkörper, derzeit in Funktion
- Innenseitige Dämmung der straßenseitigen Wand mit Ytong-Steinen
- Neue Fenster
- neue Elektrik inkl. Unterverteilung
- große schwarzmatte Industrietür aus Stahl (Größe ca. 2,35 Meter x 1 Meter)
- Verklebter Vinylboden
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Große Fensterfront
- Modernes Badezimmer
- Hansgrohe Bad-Armaturen
- Großzügiger Balkon
- LED-Steifen im Flur
- Helle, freundliche Raumwirkung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkäufer übernimmt insoweit weder Haftung noch Gewähr dafür, dass eine entsprechende Umrüstungauf eine Fußbodenheizung innerhalb der WEG Zustimmung findet oder genehmigt wird. Unabhängig davon sind innerhalb der Wohnung bereits sämtliche vorbereitenden Maßnahmen getroffen, um die Fußbodenheizung technisch problemlos nutzen zu können

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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