Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde 2026 hochwertig saniert. Durch die Ausrichtung auf der absoluten Sonnenseite wird die Wohnung vom frühen Morgen bis in den Abend hinein von Tageslicht durchflutet, was zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohngefühl beiträgt.
Die Sanierung wurde mit hochwertigen
Materialien und sorgfältiger Ausführung umgesetzt – die Wohnung wird als Erstbezug übergeben.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick zur historischen Burg Ranis – direkt aus der
Wohnung sichtbar und ein täglicher Mehrwert, der diese Lage besonders macht.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Den Bewohnern steht außerdem ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein ruhiger Rückzugsort direkt am Haus.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bereits während der Vermarktung haben wir mehrere Anfragen erhalten, ob die Wohnung nicht doch zur Vermietung angeboten werden könnte. Eine zeitnahe und unkomplizierte Vermietung erscheint daher sehr realistisch.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschbecken-Unterschrank. Zudem sind Wandpaneele an einer Wohnwand installiert.

Die Räume sind bereits mit Beleuchtung ausgestattet (Deckenlampen und Spots), sodass die Wohnung direkt genutzt werden kann. Weitere Möblierung ist nicht enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis für Kaufinteressenten: Rund 52 % des Hausgeldes sind umlagefähig. Die WEG ist
beschlussfähig, professionell verwaltet und weist eine solide Rücklage auf. Heizkosten sind in den
Nebenkosten enthalten.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.