Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Poppenbüttel

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung mit 91 m² auf 4 Zimmern befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1968), die aufgrund ihrer individuellen Architektur preisgekrönt wurde. Die Wohnung liegt in der letzten Reihe der Anlage, sehr ruhig und mit unverbautem Blick ins Grüne.
Sie hat Reihenhauscharakter und erstreckt sich über drei Ebenen: Eingangsbereich mit Küche und Esszimmer mittig, Wohnbereich mit Terrasse und Garten unten, Schlafbereich mit Bad oben. Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil (Atriumgarten) von ca. 167 m², alleiniges Sondernutzungsrecht.

Aufteilung der Räume: Auf der Eingangsebene befinden sich der Flur und die ca. 13.5 m² große Essdiele mit der ca. 8,4 m² großen, offenen, hellen Einbauküche. Über einige Stufen nach unten erreichen Sie das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zu Terrasse und Atriumgarten mit Gartenhaus. Einige Stufen vom Eingangsbereich nach oben liegen die beiden Schlaf- /Kinderzimmer (13,2 und 7,8 m²) sowie das helle Vollbad.

Garten: Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet ist. Zum gepflegten Atriumgarten gehört weiterhin ein kleines Gartenhaus, in dem Geräte abgestellt werden können.

Keller: Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt und befindet sich in einen sehr gepflegten Zustand. Es wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt (z.B. Erneuerung Bad 2017, Neue Küchengeräte 2019, Erneuerung Treppe 2021, Erneuerung der Heizungsanlage 2024 (Fernwärme), Dämmung innen 2025, Dämmung außen 2026). Die Erneuerung der Fenster durch die WEG ist für 2026 vorgesehen.

Hinweis zum Energieausweis: Die Erneuerung der kompletten Heizungsanlage wurde 2024 abgeschlossen mit der Umstellung von einer alten Ölheizung auf Fernwärme. Ein Energieausweis von 2013 liegt vor, reflektiert aber noch nicht die Heizungsmodernisierung und erfolgten Dämmungsmaßnahmen. Eine Aktualisierung des Energieausweises ist geplant, sobald neue Verbrauchsdaten vorliegen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per email. Die Wohnung kann ab Anfang Mai besichtigt werden.

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