10322 - Attraktive ETW als Kapitalanlage oder Eigennutz 3-Zimmer-Wohnung in Groß-Gerau

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Groß-Gerau. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die vollständige Renovierung sowie den soliden und gesicherten Mietvertrag.

Die Wohnung wurde Ende 2024 / Anfang 2025 umfassend modernisiert. Alle Wohnräume verfügen über einen hellen, pflegeleichten Laminatboden, der ein freundliches Wohnambiente schafft. Die schönen Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und sorgen für ein gemütliches Wohngefühl.

Doppelt verglaste Fenster tragen zu guter Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich in modernem, hochwertigen Design.

Die Wohnung ist seit etwa einem Jahr zuverlässig vermietet und eignet sich optimal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen.

Vollständig renoviert (2024/2025), Helle und freundliche Räume, Laminatboden in allen Wohnbereichen, Doppelt verglaste Fenster, Dachschrägen für ein gemütliches Ambiente, Neues, modernes Badezimmer, Eigener Außenstellplatz, Gasheizung, Gepflegtes Dreifamilienhaus


Mietdaten (Kapitalanlage)

Kaltmiete: 1.000 € / Monat

Warmmiete: 1.350 € / Monat

Jahreskaltmiete: 12.000 €

Hausgeld 350 Eur p. Monat

Baujahr 2005

Flüssiggas (2020)

Eignung: Sehr gut als Kapitalanlage durch laufenden Mietvertrag

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt.
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt.

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Ausstattung

Vollständig renoviert (2024/2025), Helle und freundliche Räume, Laminatboden in allen Wohnbereichen, Doppelt verglaste Fenster, Dachschrägen für ein gemütliches Ambiente, Neues, modernes Badezimmer, Eigener Außenstellplatz, Gasheizung, Gepflegtes Dreifamilienhaus


Mietdaten (Kapitalanlage)

Kaltmiete: 1.000 € / Monat

Warmmiete: 1.350 € / Monat

Jahreskaltmiete: 12.000 €

Eignung: Sehr gut als Kapitalanlage durch laufenden Mietvertrag

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.