Innenstadt-Juwel: Wohnen & Arbeiten in Alsternähe

Objektbeschreibung

Leben & Arbeiten in Alsternähe – ein Einzelstück mit Potenzial!

Ein charmantes Juwel in einer der besten Lagen Hamburgs:
Dieses einzigartige Objekt verbindet die klassische Eleganz eines denkmalgeschützten Altbaus mit dem urbanen Spirit eines modernen Lofts und der Freiheit der Gestaltung mitten in der Stadt.

Ein Objekt, das ikonische Architektur mit Stuck und Raumhöhen von bis zu 3,90m mit Original-Gewölbe vereint: 3,5 lichte Räume, bodentiefe Fensterfronten, Stuck und offen gestrichenes Mauerwerk, moderne Ausstattung. On top: Eigener Eingang und damit die seltene Flexibilität einer völlig autarken Einheit im Haus.

Die zum Verkauf stehende Maisonette umfasst 3,5 Räume auf zwei Ebenen (Split-Level), ein repräsentativer Raum mit Stuckdecke liegt im Hochparterre, im Tiefparterre befinden sich die weiteren loftartig ausgebauten Räume unter Original-Gewölbe. Das Split-Level-Design bietet Licht, Luft und Flexibilität; der eigene Eingang garantiert Privatsphäre und maximale Selbstbestimmung. Alles in einem kernsanierten, extrem gepflegten, denkmalgeschützten und hochwertigst kernsanierten Gründerzeithaus.

Maximale Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Gäste- Studenten oder Aupair-Wohnung, Pendler-/Geschäftsreise-Appartement, Rückzugsort, Atelier & Showroom, Praxis, Office, Kanzlei, Galerie, Co-Working, Studio. Hier müssen Sie sich nicht entscheiden, Sie können alles realisieren - ein Investment, das Ihnen alle Optionen offenhält: selbst nutzen, ganz oder teilvermieten, wohnen und arbeiten kombinieren oder alles zusammen.

Dieses Ensemble bringt Charme und Einzigartigkeit und auch höchste Werthaltigkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial mit. Die außergewöhnlich gute Lage, die besondere Architektur und der laufende Wertzuwachs im Umfeld Hamburg-St. Georg lassen deutliches Entwicklungspotenzial erwarten – ein seltener Vermögensbaustein für Kenner:innen, die Substanz, Lage und Zukunftsfähigkeit schätzen und langfristig stabilen Wert in einer der attraktivsten Innenstadtlagen Hamburgs suchen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die seltene Kombination aus klassischem Altbau-Loft im architektonisch einzigartigem Split-Level eröffnet Chancen, wie sie in der Hamburger Innenstadt kaum zu finden sind: Die sichtbar historische Substanz und eine einzigartige Atmosphäre machen diese Einheit zum idealen Ort zum Wohnen und Arbeiten:

- 3,5 Zimmer auf 73,44 qm
- Split-Level-Konzept mit repräsentativem Raum im Hochparterre (fast 4m Raumhöhe, Stuckdecke), Wendeltreppe innen und 2,5 weiteren großzügigen Räumen im Souterrain
- Original historische Gewölbedecke und überall offen gestrichenes Mauerwerk
- Bodentiefe Fenster u. Lichthof mit Terrasse (exklusive Nutzung)
- Moderne Taupunkt-Lüftungsanlage mit Sensor
- Elektronische Schließanlage m. Alarmanlagen-Vorbereitung
- Top Einbau-Designerküche mit hochwertigen Geräten
- Glasfaser-Anschluss
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Tresor
- Innenliegendes Duschbad
- Wendeltreppe
- Separater Abstellraum (ca. 2,5qm)
- Eigener Eingang – unabhängig vom Haupthaus-Zugang

Nur 6 Einheiten im Haus, alle nur von Eigentümern genutzt. Es ist die einzige Einheit im Gebäude mit eigenem Eingang und Split-Level-Charakter – für maximale Freiheit und architektonische Individualität.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf dieser nicht alltäglichen Immobilie erfolgt von Privat - direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision.

Weitere Informationen erhalten Kaufinteressenten, die uns schriftlich mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Bekanntgabe einer Telefonnummer kontaktieren. Wir rufen dann umgehend zurück.
Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig realisierbar.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.