Provisionsfrei! Hochwertige Eigentumswohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Stadtnah wohnen mit angenehmem Wohnumfeld – Brahestraße 13, Rostock
Zuhause über den Dächern – mit Sonne auf dem Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet das, was auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt ist: ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen Nebenstraße und zugleich die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben Rostocks.

Im 3. Obergeschoss gelegen, lichtdurchflutet und mit einem geschützten Südbalkon ausgestattet, bietet diese Wohnung einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Da sie im Laufe dieses Jahres frei wird, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Ein Zuhause für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch schnell mittendrin sein möchten.

Objektüberblick
Adresse: Brahestraße 13, Rostock
Etage: 3. Obergeschoss links
Wohnfläche: ca. 63 qm
Zimmer: 3
Balkon: verglaster Südbalkon
Küche: Einbauküche
Gebäude: Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren



Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine dauerhaft gut vermietbare Größe.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und im Jahr 2016 umfassend modernisiert:

Wände neu tapeziert und gestrichen
Türen und Zargen erneuert
Holzdecken professionell weiß gestaltet
Fußböden neu verlegt

Zusätzlich wurde das Bad durch eine moderne Regenduscharmatur aufgewertet.

Die vorhandene Einbauküche sowie der verglaste Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erhöhen die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Der Balkon bietet geschützten Raum für Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verwaltung und Gemeinschaft

Das Verhältnis zur Hausverwaltung ist seit Jahren sehr positiv. Die Verwaltung arbeitet zuverlässig und vorausschauend, was zu einem gut organisierten und stressfreien Miteinander innerhalb der Eigentümergemeinschaft beiträgt.

Für Eigentümer bedeutet dies eine angenehme Betreuung sowie eine transparente und strukturierte Abwicklung aller relevanten Themen.

Nutzungsperspektiven

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 31.07.2026 frei und kann anschließend ohne Bindung neu genutzt oder vermietet werden.

Damit bietet sich:

eine attraktive Eigennutzung in ruhiger Lage
oder eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau

Geplante Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, insbesondere die Erneuerung der Hauptleitungen, tragen zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Besonders geeignet für
Paare mit Platzbedarf
kleine Familien mit einem Kind
Eigennutzer mit Wunsch nach ruhiger, stadtnaher Lage
Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit


Fazit

Eine gepflegte, vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Rostocker Stadtlage.

Die bevorstehende freie Übergabe eröffnet neue Möglichkeiten – als persönliches Zuhause oder als langfristige Investition.

Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.

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