Ihr eigenes Reich in Augsburg-Haunstetten - OHNE Provision!

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine große ETW mit ca. 74qm Wohnfläche. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro. Die EBK ist mit Essplatz und 4 Stühlen möglich. Bad mit Wanne und separatem WC. Alle Räume mit Fenster! und deshalb schön hell. Die Lage in Haunstetten ist etwas Besonderes. Ruhig und trotzdem ist man schnell in der Innenstadt.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man den Blick in den Garten.
Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Hausgeld beträgt 373 €, davon sind 183 € umlagefähig, d.h. Heizung und Warm-/Kaltwasser zahlen Ihre etwaigen Mieter. Eine erfahrene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung und Verwaltung der Anlage.
Sie zahlen nur 3.851 € pro qm ! Damit ist schon ein Abschlag für die Renovierung (Bad) berücksichtigt.
Das Haus hat nur 8 Wohneinheiten.
Gute Infrastruktur durch Busverbindungen in nächster Nähe. Die Universität ist ca. nur 2 km entfernt. Deshalb ist die Wohnung auch ideal als WG für Studenten.
Es lohnt sich für Sie, diese Immobilie zu besichtigen.
Bei uns zahlen Sie keine Maklergebühr!
Telefon 0176 42095320.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Weitere Fotos folgen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurde vor wenigen Jahren im Flur, Schlafzimmer, sog. Kinderzimmer neues Echtholzparkett verlegt. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank. Die Küche ist neu ausgestattet und hat einen amerikanischen Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank mit Icecrasher. Auf der Loggia ist Platz für einen Esstisch mit Stühlen und Regalen für Blumenkästen und zum Grillen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung liegt nahe der Lechauen. Einen großen Badespaß bietet der schöne Ilsesee in 3 km Entfernung, kostenfreies Parken und kein Eintritt, dafür leckere Pommes am Kiosk. Die Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien. Durch die kurze Entfernung zum Stadtzentrum (10 Min. mit dem Auto) und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch für Pendler eine attraktive Option. Durch die Nähe zur Uni kann die Wohnung auch gut an Studenten als WG vermietet werden.

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