4Z Wohnung mit Balkon, Einbauküche, el. Außenjalousien, Klima-Splitt Gerät PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Eine 4 Raum Wohnung mit Penthouse Feeling mit 88 m². Die Wohnung befindet sich ganz oben im Haus, daher genießen Sie eine gute Aussicht und niemand wohnt über Ihnen. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, der selbst darin wohnt. Besichtigungen aber vor allem der Einzugstermin lassen sich daher unkompliziert abklären.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 40 Einheiten. Die Wohnung befindet sich in dem der Straße abgewandten Teil, bildet aber mit den 30 Wohnungen im Vorderhaus eine Verwaltungseinheit.
Das Objekt wurde im Jahr 1995 grundlegend saniert (Dämmung Fassade, Austausch der Fenster Erneuerung Sanitär Stränge usw.) Im Jahr 2010 wurde die Heizung auf 2 Rohr System umgebaut und alle Heizkörper in der Wohnung getauscht.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Alle Fenster (außer Küche und Bad) sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien (mit Funkfernbedienung) ausgestattet. Eine Splitt Klima Anlage (3,5 kW) wurde für den Ess-Wohnbereich im November 2022 eingebaut. Im März 2024 wurde ein Balkonkraftwerk (800 Watt) installiert. Der Strom für das Kellerabteil wurde an die Wohnungsverteilung angeschlossen, damit ist im Keller das Aufladen von E-Bikes oder der Betrieb einer Gefriertruhe möglich.

Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über ein Tageslichtbad, bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume direkt vom Flur zu erreichen. Einbauküche der Firma ALNO mit vorwiegen Miele Geräten verbleibt in der Wohnung.

Wenn gewünscht, würden wir versuchen, dass ein Pachtgarten mit 250 m² Fläche mit einer Laube etwa 900 Meter von der Wohnung entfernt mit übernommen werden kann.

Hausgeld beträgt 267,00 Euro
Instandhaltungsrücklage 52,77 Euro
Auf dem Rücklagenkonto für das gesamte Objekt sind zurzeit über 100.000 Euro.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wir freuen uns über Anfragen und übersenden dann gern die genaue Adresse und weitere Informationen und Bilder.
In Internet Foren haben wir viel über unseriöse oder Spam Anfragen gelesen. Deshalb werden wir Anfragen, die Kontaktdaten und vielleicht eine kurze Info über den Interessenten (nur mal schauen, bereits eine Zusage der Bank oder weitere Hinweise) enthalten bevorzug beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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