Frisch sanierte 3-ZKB DG-Wohnung mit West- Balkon, Bergblick & Stellplatz - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in der Kramerstraße 4 in 83224 Grassau – einer Immobilie, die durch ihre Lage, ihren Grundriss und einen gigantischen, unverbaubaren Blick auf die Alpen begeistert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde 2026 umfassend saniert.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Alpenblick, der sich vom
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie vom westlich
ausgerichteten Balkon eröffnet. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Panorama, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Diese Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierung mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen ausgestattet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und der außergewöhnliche
Ausblick auf die Alpen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl langfristig werthaltig als auch sofort bezugsfertig ist.

Highlights im Überblick:
- Wohn- & Schlafräume
- ca. 79 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem, effizientem Grundriss
- Moderner Vinylboden in edler Eichenoptik – pflegeleicht und langlebig
- Flexibel nutzbare Raumaufteilung: 1–2 Schlafzimmer möglich
- Unverbaubarer Alpenblick aus Wohn-, Schlaf-und Kinderzimmer/Büro
- Küche & Sanitär
- Separate Küche mit guter Stellfläche
- Modernes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Technik & Ausstattung
- Elektrik modernisiert inkl. E-Check
- Neue Türen und Türzargen in der gesamten Wohnung
- Außenbereiche & Nebenflächen
- Westlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Alpenpanorama
- Großer Kellerraum mit viel Stauraum
- Außenstellplatz vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie keine Provision an.

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