Charmante 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Top-Lage München Pasing (WE 15)

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines im Jahr 2020 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung liegt ruhig und klar abgetrennt von den beiden Gewerbeeinheiten (kein Einzelhandel, keine Gastronomie) im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie eine stilvolle, gehobene Ausstattung. Die intelligente Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet sowohl Singles als auch zwei Personen ein komfortables Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Koch- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Der Wohn- und Schlafbereich liegt im Souterrain und wird durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe ergänzt. Ein zusätzlicher Wohnungs-Zugang im Souterrain sorgt für mehr Flexibilität im Alltag.

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet: Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht, während im Souterrain breite Oberlichter eine angenehme Belichtung schaffen. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung sowie integrierten Sonnenschutz.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen und einer eleganten Marken-Sanitärausstattung inklusive bodengleicher Dusche ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Die offen geplante Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit für 75 € monatlich angemietet werden.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:
• Moderne Architektur mit klarer, zeitloser Linienführung
• Solide Massivbauweise mit hochwertigen Dämmziegeln
• Nachhaltige und effiziente Beheizung durch moderne Holzpelletanlage
• Komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
• Bodentiefe Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung, elektrischen Raffstores und integrierter Wohnraumlüftung
• Hochwertige Gesamtausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept
• Schönes Parkett in den Wohnräumen
• Stilvolle Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
• Modernes Bad mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Offene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage optional verfügbar
• Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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