Hoch hinaus heimkommen

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die sind praktisch. Und es gibt Wohnungen, die schaffen etwas, das deutlich seltener ist: Sie machen den Alltag ein bisschen besser. Genau so ein Exemplar wartet hier in der 11. Etage eines erfreulich gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1976. Auf rund 70 m² verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung einen cleveren, effizienten Grundriss mit einem Zustand, der angenehm entspannt daherkommt – und mit einem Ausblick in den Taunus, der jeden Wetterbericht plötzlich interessanter macht.

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach nur gewohnt, hier wurde gut gelebt. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, freundlich und stimmig. Das Bad wurde etwa 1995/2000 saniert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein, die Fußböden sind modern und wurden erst vor wenigen Jahren erneuert – Sie erwerben also eine Wohnung, die von Anfang an Freude macht. Genau das ist der Unterschied zwischen irgendeiner Immobilie und einer, bei der man innerlich direkt anfängt, Möbel zu schieben.

Besonders schick ist die Weißlack-Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das ist nicht nur optisch ein Pluspunkt, sondern auch praktisch ein echter Volltreffer. Daneben befindet sich ein separater Abstellraum – also jener selten gewordene Ort, an dem Vorräte, Staubsauger, Getränkekisten und all die Dinge verschwinden dürfen, die man braucht, aber nicht inszenieren möchte. Der Grundriss selbst ist klug gelöst: keine verschenkte Fläche, gute Nutzbarkeit, drei Zimmer mit echtem Alltagswert.

Diese Wohnung überzeugt auf die angenehme Art: mit Pflegezustand, Funktion, Stil und dem guten Gefühl, hier ohne großen Anlauf direkt ankommen zu können. Wer ein Zuhause sucht, das nicht geschniegelt wirken muss, um zu punkten, sondern durch Substanz und Weitblick gewinnt, sollte hier sehr genau hinsehen. Oder besser: gleich hochfahren. Denn manchmal liegt das gute Leben tatsächlich ein paar Etagen weiter oben.

Fazit: Die sehr gepflegte Immobilie ist sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung eine top Wahl. Überzeugen Sie sich persönlich davon - vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin!

+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTNEUVORSTELLUNG AM DONNERSTAG, DEM 16. April +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Blicklage mit tollem Taunus-Panorama
• 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• Küche mit Einbauelementen
• sehr gepflegter Zustand
• Badezimmer mit Wanne
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 320,67 plus € 106,33 Rücklagen = € 427/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1976
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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