Urbanes Wohnglück am Fluss: Modernes 4,5-Zimmer-Juwel direkt am Neckar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Badstraße 26! Diese großzügige Wohnung im
2. Obergeschoss vereint den Charme einer direkten Wasserlage mit dem Komfort einer modernen Stadtwohnung. Ob beim morgendlichen Kaffee auf einem der zwei Balkone oder beim Blick aus dem Fenster – der Neckar liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.

Die Highlights im Überblick
• Wohnfläche: ca. 109 m² verteilt auf 4,5 Zimmer.
• Komfort: Bequemer Zugang über den Personenaufzug.
• Zustand: Erstbezug nach Modernisierung (Mai 2026).
• Ruhe & Sicherheit: Alle Wohnungstüren im Haus wurden 2025 erneuert und bieten
erstklassigen Schallschutz zum Treppenhaus.
• Lage: Beste, unverbaubare, direkte Lage am Neckar.
• Zukunftssicher: Das Gebäude wird 2026/2027 energetisch saniert (Fassade/Dämmung/Dach).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im Mai 2026 professionell aufgewertet:
• Frisch & Modern: Die dunklen Holzdecken werden entfernt und durch glatt verputzte, weiße Decken ersetzt. Alle Wände erhalten einen frischen Anstrich.
• Bad-Oase: Das Badezimmer wird komplett kernsaniert und modern gestaltet. Und für einen zentrale Wasserversorgung vorbereitet.
• Interieur: Neue, elegante Zimmertüren und teilweise neue Fenster. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, in Badezimmer WC & Küche Fliesenboden.
• Küche: Die gepflegte Einbauküche (Einbau 2015) ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten.
• Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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