Provisionsfreie Maisonette Wohnung im DG mit Loft-Charakter in Weyhe-Lahausen

Objektbeschreibung

In ruhiger und gefragter Lage von Weyhe-Lahausen erwartet Sie diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ein besonderes Wohngefühl: bis zu 3,5 m Deckenhöhe verleihen der Einheit einen leichten Loft-Charakter und schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und offen gestaltet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die integrierte Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt – ein echtes Highlight mit zusätzlichem Mehrwert.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohnambiente.
Das Gebäude selbst hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2022, wodurch kein kurzfristiger Investitionsbedarf zu erwarten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 220 € inklusive Heizkosten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein eigener Stellplatz, ein Waschmaschinenplatz im Keller sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann flexibel genutzt werden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieverbrauch: 126 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1994

Kapitalanlage – solide Vermietbarkeit mit Perspektive
Annahme Kaltmiete: ca. 850 € / Monat
Jahreskaltmiete: 10.200 €
Bruttomietrendite: ca. 5,13 %
Nettomietrendite (nach nicht umlagefähigen Kosten): ca. 4,6 – 4,7 %

Einordnung: Solides Investment mit stabiler Vermietbarkeit und moderatem Entwicklungspotenzial durch mögliche Modernisierungen.

Eigennutzer aufgepasst – Wohnen statt Miete zahlen

Beispielrechnung:
Kaufpreis: 199.000 €
Nebenkosten (7 %): 13.930 €
Gesamtinvestition: 212.930 €
Eigenkapital: 30.000 €

Finanzierungsbedarf: ca. 182.930 €

Finanzierung:
Zins: 4,0 %
Tilgung: 1,0 %
Gesamtbelastung: 5 % p.a.

Monatliche Rate: ca. 762 €
Hausgeld (inkl. Heizung): ca. 220 €
Gesamtbelastung: ca. 982 € / Monat (exkl. individueller Strom und Internet)

Vergleich zur Miete:

Monatliche Kosten
Miete 850 € zzgl. Nebenkosten 150€ = 1.000€

Eigentum gesamt
ca. 962 €

Der entscheidende Unterschied:
Miete: reine Ausgabe

Eigentum:
monatlich Vermögensaufbau durch Tilgung
langfristige Sicherheit vor steigenden Mieten

Für eine überschaubare Mehrbelastung sichern Sie sich Ihre eigenen vier Wände und investieren in Ihre Zukunft.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
+ ca. 69 m² Wohnfläche
+ 2,5 Zimmer + ausgebauter Spitzboden
+ Deckenhöhe bis ca. 3,5 m
+ Baujahr 1994
+ Zentralheizung erneuert 2022
+ Energieklasse D
+ Hausgeld: ca. 200 € inkl. Heizung
+ Stellplatz inklusive
+ Waschmaschinenplatz im Keller
+ Fahrradkeller
+ gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
+ sofort verfügbar

Kaufpreis: 199.000 €
Provisionsfrei (Verkauf von privat)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Teile der Ausstattung entsprechen dem Baujahr. Dies eröffnet die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
+ ca. 69 m² Wohnfläche
+ 2,5 Zimmer + ausgebauter Spitzboden
+ Deckenhöhe bis ca. 3,5 m
+ Baujahr 1994
+ Zentralheizung erneuert 2022
+ Energieklasse D
+ Hausgeld: ca. 200 € inkl. Heizung
+ Stellplatz inklusive
+ Waschmaschinenplatz im Keller
+ Fahrradkeller
+ gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
+ sofort verfügbar

Kaufpreis: 199.000 €
Provisionsfrei (Verkauf von privat)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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