Attraktive Wohnung mit klassischem Grundriss

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten, wertsteigernden Modernisierungen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Landhausdielen aus Eiche, die den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleihen.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide technische Basis:
Die Gastherme wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, die Fenster vor rund 9 Jahren modernisiert. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 7–8 Jahren saniert. Ein weiteres Highlight ist das frisch modernisierte Treppenhaus (Anfang 2026), das den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Mit einem Hausgeld von ca. 235 € bietet die Wohnung eine attraktive Kostenstruktur innerhalb einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft.

Die Lage in der Westfalenstraße verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur – ein klarer Pluspunkt für langfristige Wertstabilität.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause oder einer soliden Investition sind.

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Ausstattung

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und solider Modernisierung. Hochwertige Landhausdielen aus Eiche sorgen in den Wohnräumen für eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde. Auch die Fenster wurden vor rund 9 Jahren modernisiert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand: Das Dach wurde vor etwa 7–8 Jahren erneuert und das Treppenhaus Anfang 2026 umfassend modernisiert, wodurch sich ein insgesamt sehr positiver Eindruck der Gemeinschaftsflächen ergibt.

Die Wohnung bietet eine solide Ausstattungsbasis und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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