Exclusive Galerie-Wohnung mit Hauscharakter, Kamin & 2 Süd-Balkone

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Galerie-Wohnung mit architektonischem Charakter und einem ganz besonderen Wohngefühl. Großzügig geschnitten, über mehrere Ebenen gestaltet und lichtdurchflutet, vermittelt sie das Gefühl eines eigenen Hauses.

Vor rund 25 Jahren haben wir uns auf den ersten Blick in diese Wohnung verliebt und hier viele glückliche Jahre verbracht – ein Zuhause mit Seele, das nun neue Eigentümer sucht.

Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Da sie vollständig aufgelöst wird, besteht bei Interesse die Möglichkeit, ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände zu einem attraktiven Preis zu übernehmen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den Jahren 2012 bis 2017 umfassend und hochwertig modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt.
Die beiden Bäder wurden von Fachbetrieben vollständig neu konzipiert und saniert. Hochwertige Badmöbel sorgen für eine moderne und stilvolle Ausstattung.
Auch die Küche wurde aufwendig erneuert: Sämtliche elektrischen Leitungen wurden modernisiert, und die maßgefertigte Einbauküche eines Fachgeschäfts überzeugt durch Qualität und durchdachte Funktionalität. Eine großzügige Kücheninsel mit integrierter Sitzgelegenheit bildet den kommunikativen Mittelpunkt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Verweilen.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit über 42 m² Wohnfläche, einem großen Panoramafenster sowie einem Kamin, der eine besonders warme und exklusive Wohnatmosphäre schafft. Hochwertiges Dielenholz aus amerikanischem Nussbaum sowie die elegante Spindeltreppe unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Der große, nach Süden ausgerichtete und windgeschützte Balkon eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich in den Sommermonaten. Beide Balkone sind mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie moderne Marmorinfrarotheizungen in den Wohnräumen. Diese verfügen über eine intelligente Steuerung und ermöglichen eine effiziente Anpassung an individuelle Tages- und Wochenabläufe.

Das Dachgeschosszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zwei großzügige Abstellflächen in den Dachschrägen schaffen praktischen Stauraum. Ein kleiner Balkon im Dachgeschoss (Notausgang) eignet sich ideal zum Trocknen der Wäsche.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit großem Panoramafenster oberhalb des Wohnzimmers. Sie sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und eröffnet einen weiten Blick über Böblingen.

Die Wohnanlage ist geprägt von viel Grün: Auf der Südseite befinden sich Terrassen und ein Spielplatz in ruhiger Umgebung. Zahlreiche Bäume schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse, die ausschließlich der Garagenzufahrt dient, ist ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld gewährleistet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Der Bedarfsenergieausweis prognostiziert für die Heizung allein einen Jahresbedarf von 111,4 kWh/m². Bei einer Wohnungsgröße von 153 m² ergibt das ca. 17.000 kWh pro Jahr.

Wir messen jedoch den gesamten Stromverbrauch (inklusive Heizung, Warmwassererwärmung und allen Elektrogeräten) und kommen auf nur 14.000–17.000 kWh jährlich. Die Wohnung liegt zentral im Gebäude, ist sehr trocken und warm.
In einem 3- bis 4-Personen-Haushalt belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten für Strom, Heizung und Warmwasser somit auf ca. 350-400 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.